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國有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?有什么政策文件的嗎?哪位清楚?

  • 提問者:有的話就舒暢
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  • 提問時間:2017-06-04 21:30:01

已有回答(3條)
  • 國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán),應(yīng)當依法逐步實行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況,可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地*、國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)和保留劃撥用地*予以處置。

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  • 1、國家以出資*處置《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》規(guī)定,在國有企業(yè)改制中,根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策,須由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè),改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的,涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準,可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)*處置。國家以土地使用權(quán)作價出資(入股),是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價,作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè),該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股*,按照國有資產(chǎn)*主體由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有*持股單位統(tǒng)一持有。
    2、以出讓或**處置根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》,在國有企業(yè)改制中應(yīng)當采取出讓或者**處置劃撥土地使用權(quán)的適用情形是:國有企業(yè)改造或者改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司;國有企業(yè)在改制中組建企業(yè)集團;國有企業(yè)改組為股份合作制;國有企業(yè)采用*經(jīng)營*;非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)。以出讓*處置劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當交納土地出讓金。改制企業(yè)選擇**處置劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當按照所屬關(guān)系與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地*合同,并按照合同約定交付租金。土地*合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓,改變原合同規(guī)定的使用條件,應(yīng)當重新簽訂土地*合同。簽訂土地*合同和轉(zhuǎn)讓土地*合同應(yīng)當辦理土地登記和變更登記手續(xù)。*土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時,土地*合同同時轉(zhuǎn)讓。
    3、以保留原劃撥*處置根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》,在國有企業(yè)改制中可以采取保留原劃撥*處置土地使用權(quán)的適用情形是:
    (1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地,原土地用途不發(fā)生改變的,但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;
    (2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并,兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;
    (3)在國有企業(yè)兼并、合并中,被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);
    (4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。其中第
    (2)、
    (3)、
    (4)項保留劃撥用地*的期限不超過五年。

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  • 土地使用者通過各種合法*,無償取得的國有土地使用權(quán),通過出讓*以外依法取得的國有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán),國有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。

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