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農(nóng)村土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫?需要關(guān)注哪些點(diǎn)?有網(wǎng)友了解嗎?

  • 提問者:王金燕55
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):863
  • 提問時(shí)間:2017-06-04 20:25:02

已有回答(4條)
  • 我國農(nóng)村土地制度的基本特征①農(nóng)村土地實(shí)行土地公有制,土地公有制是我國社會主義制度的基礎(chǔ),因此,進(jìn)行土地管理和土地利用都必須以土地公有制為前提。②農(nóng)村土地公有制的基本形式是集體土地所有制。土地的社會主義勞動群眾集體所有制,具體采取的是社會主義集體經(jīng)濟(jì)組織所有制的形式。集體土地所有權(quán)具有流轉(zhuǎn)的可能性。農(nóng)村集體所有的土地有可能通過征收而發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。③農(nóng)村農(nóng)地使用制度實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制度。土地承包經(jīng)營權(quán)是一個(gè)不很完整和明晰的土地使用權(quán);土地承包經(jīng)營權(quán)不穩(wěn)定;承包的土地可以有條件轉(zhuǎn)讓。④農(nóng)村建設(shè)用地使用實(shí)行審批制度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃;符合土地利用年度計(jì)劃;符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃;堅(jiān)持合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批。

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  • 一.土地所有權(quán)有哪些我國的土地所有權(quán)分為兩類,即城鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬國家所有,農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體所有。國家的土地所有權(quán)和農(nóng)村集體土地的所有權(quán)不能抵押。只有依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)和集體的土地使用權(quán)以及其地上走著物可以抵押。

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  • 農(nóng)村宅基地可以抵押農(nóng)村土地歸農(nóng)民成員集體所有,土地所有權(quán)人有權(quán)決定土地所有權(quán)的行使*和得到所有權(quán)權(quán)益。土地承包經(jīng)營權(quán)具有流通性,通過家庭承包*取得的土地承包經(jīng)營權(quán)也應(yīng)可以入股、抵押。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)用益物權(quán)也應(yīng)具有流通性,農(nóng)民住房可以轉(zhuǎn)讓也可以抵押,宅基地使用權(quán)可以隨同農(nóng)民住房流通。

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  • 農(nóng)村土地所有權(quán)制度的優(yōu)點(diǎn):農(nóng)村農(nóng)地使用制度實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制度。土地承包經(jīng)營權(quán)是一個(gè)不很完整和明晰的土地使用權(quán);土地承包經(jīng)營權(quán)不穩(wěn)定;承包的土地可以有條件轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地所有權(quán)制度是在農(nóng)村改革和發(fā)展的實(shí)踐中形成的,并對農(nóng)村商品生產(chǎn)的發(fā)展和農(nóng)民生活的改善發(fā)揮了重要的作用,在當(dāng)年,它是偉大的制度創(chuàng)新。然而,隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,現(xiàn)行的以家庭承包責(zé)任制為主導(dǎo)的農(nóng)村土地制度,其弊端日益顯露。缺點(diǎn)在于:土地經(jīng)營權(quán)不能自由流通-

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