《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。業(yè)主購買商品房,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。
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在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定:土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。對于“實際占用的土地面積”是這樣理解的:
1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營的,按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積;
2、納稅人沒有土地使用證(或房產(chǎn)證),或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大,則按實際占用的土地面積作為計稅面積;
3、納稅人的土地用于出租的,按實際出租面積作為計稅面積。
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有房產(chǎn)證和土地使用證作用分別是什么:國家法律規(guī)定土地是國有的或者集體的,所以,你在地上修房子,是用政府的地修屬于自己的房子。因此,土地使用證是關(guān)于你用地合不合法的證明,房產(chǎn)證是關(guān)于你房子的合法性證明;通常來說有土地使用證,地上有房子但沒有房產(chǎn)證也是能賠的,當(dāng)然這個各地的標(biāo)準不一樣。
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