房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后,房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款,不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶(hù),銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù),給雙方帶來(lái)巨大損失。
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婚前共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)
一:房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字需謹(jǐn)慎根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外?;榍百?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱(chēng)時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛?;榍肮餐I(mǎi)房注意事項(xiàng)
二:婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效婚前情侶買(mǎi)房要慎重,財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料,萬(wàn)一婚沒(méi)結(jié)成怎么辦所以,在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛?;榍肮餐I(mǎi)房注意事項(xiàng)
三:對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成,在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款,豈非不公平。所以,無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?,,跟父母或者親友打個(gè)借條,以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。婚前共同買(mǎi)房注意事項(xiàng)
四:貸款買(mǎi)房后還貸款事項(xiàng)簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。希望可以幫到你~!
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答:主要程序及注意事項(xiàng):
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后,房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款,不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶(hù),銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
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二手房直接交易,應(yīng)注意以下細(xì)節(jié):
一、注意事項(xiàng)如下:
1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)。
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)。
3、交易房屋是否在租。(須注意:買(mǎi)賣(mài)不破*)。
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。
5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi))。
6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶(hù))。
7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等)。
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)。
9、中介公司是否違規(guī)(黑心中介吃差價(jià)等)。
10、合同約定是否明確。(違約賠償責(zé)任)如能注意到以上幾點(diǎn),對(duì)于交易雙方,都是非常公平,安全合理的。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程如下:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;
2、到房管局先打網(wǎng)簽;
3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅;
4、帶上核稅的單子到*大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單,上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;
6、到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;
7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;
8、交易結(jié)束;房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后,房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款,不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶(hù),銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù),給雙方帶來(lái)巨大損失。
七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿(mǎn)兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,后悔莫及,不應(yīng)提倡,不要因小失大。當(dāng)然如果買(mǎi)賣(mài)雙方有深厚的親友關(guān)系除外。
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南京凱典裝飾
南京雨花臺(tái)區(qū)
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蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾
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擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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武漢拜斯達(dá)裝飾
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