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我想問(wèn)一下大家房屋產(chǎn)權(quán)分幾種?可以通過(guò)幾種形式取得?有沒(méi)有人清楚?

  • 提問(wèn)者:拼的你死定
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-04 03:15:01

已有回答(5條)
  • 集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集*,建造的房屋。那么,離婚集資房怎么分呢這要分為兩種情況。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時(shí),需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
    1、一方婚前全額出資購(gòu)房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn);
    2、一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;
    3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚集資房如何分割婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的,需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需;
    4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資如何分割婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡(jiǎn)單解答,對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,在離婚分割時(shí)就比較麻煩了。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí),沒(méi)有取得房產(chǎn)證,且雙方協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說(shuō),未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí)。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰(shuí)居住。在實(shí)際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià),誰(shuí)出的*多,誰(shuí)就取得集資房的使用權(quán),并給另一方補(bǔ)償即可。

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  • 你好,以下內(nèi)容供你參考所謂的聯(lián)建是指一方提供土地使用權(quán),他方提供*,進(jìn)行合作建房,并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中,由于存在許多不規(guī)范的操作,聯(lián)建的類型則多種多樣,正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì),確認(rèn)合同的效力?,F(xiàn)就幾種常見(jiàn)類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下:
    、雙方共同提供建設(shè)用地,共同出資,共同辦理建房審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,房屋竣工后,雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),在此種類型合同中,因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得,根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定,雙方可以按照合同的約定或*的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán),辦理產(chǎn)權(quán)登記。從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出,這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為,其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同,應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。
    第二、一方提供建設(shè)用地,另一方出資,雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù),共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工,雙方按照合同約定的*比例共享利益,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的法定條件,則屬典型的房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)形式。
    第三、一方提供建設(shè)用地,以自己的名義取得了建房審批手續(xù),另一方出資,并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建*較為常見(jiàn),主要發(fā)生在有地?zé)o錢(qián)和有錢(qián)無(wú)地的雙方之間。在此類合同中,另一方是以**參與一方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,這種*實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有,只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后,才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定,一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此,此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。
    第四、一方提供建設(shè)用地和*,以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù),自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工,另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的*,房屋竣工后,一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建*也較為常見(jiàn)。享有土地使用權(quán)的一方,在建房*不足時(shí),往往采取這種參建*,吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開(kāi)發(fā)”,由于參建*方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的,且又有未辦理合建審批手續(xù),沒(méi)有建房開(kāi)發(fā)資格,未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng),因此,這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定,屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”,本應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但根據(jù)人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同.總之,房屋聯(lián)建的形式多種多樣,但無(wú)論是何種形式的房屋聯(lián)建,都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容,正確把握其法律特征,確認(rèn)其法律性質(zhì),只有這樣,才能正確判斷合同的效力。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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  • 依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得:
    一、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。
    二、通過(guò)建設(shè)取得這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得,是指建設(shè)者投入一定的*建造房屋,則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。
    三、因?yàn)槭苜?zèng)取得這種產(chǎn)權(quán)的取得*是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為,將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。
    四、因?yàn)榈盅喝〉盟^房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的*向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
    五、因?yàn)槔^承取得我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。查詢*:
    1.網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
    2.房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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  • 你好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn),你參考一下可以加的,夫妻之間可以互相加減產(chǎn)權(quán)人名字,只需80元登記費(fèi);夫關(guān)系以外的家庭成員或非家庭成員需要以過(guò)戶的形式加減產(chǎn)權(quán)人名字。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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  • 房產(chǎn)過(guò)戶就是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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