不是一樣的。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別:存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證;二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋,存量房是開發(fā)完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋,存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋;合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同二手房買賣過程中,在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間沒有明確的規(guī)定,存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定
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買房按揭三個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證,二手房隨時(shí)過戶就可以拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證:房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所地方購房屋行使占有、使用、*和到達(dá)處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》
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是新房還是二手房呢,若是二手房,要拿到新?lián)Q來的房產(chǎn)證后,方可去辦新的土地證
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房產(chǎn)證是在驗(yàn)收交樓后辦理,一般在一年內(nèi)。半年以上。如果是二手房交易,就快很多,過戶就可以拿到
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濱州二手房買賣流程:購買二手房需要辦房產(chǎn)證過戶和土地使用權(quán)證過戶。首先要帶著買賣雙方的購房協(xié)議以及雙方身份證及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項(xiàng)登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來)到房產(chǎn)局,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%;如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用);辦好房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后拿到新的房產(chǎn)權(quán)證,帶雙方身份證及新房產(chǎn)證和舊土地使用權(quán)證,到國土局再辦理國土證過戶手續(xù)。
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