房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?!呤甑姆慨a(chǎn)’,意思是土地使用權(quán)為70年,到期自動(dòng)續(xù)期,不會(huì)沒了的。商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限,一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回
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土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。我國土地的產(chǎn)權(quán)風(fēng)格屬于國家,老百姓單獨(dú)購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。
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有限產(chǎn)權(quán)房屋有哪幾種形式?當(dāng)前,有限產(chǎn)權(quán)房屋主要有以下幾種形式:
(一)單位提供土地,職工提供*共同建房,房屋產(chǎn)籍落在單位名下,即準(zhǔn)商品房。職工有占有、使用權(quán)和有限處分權(quán),占有、使用權(quán)可以繼承,可以對內(nèi)、對外出售,在對外出售時(shí),單位收回與其投入的土地等價(jià)的*;
(二)單位以大比例、職工以小比例投入*建房,即公建民助。產(chǎn)權(quán)執(zhí)照登記在單位名下,單位通過在本單位內(nèi)部使用房屋使用證的形式對職工住房進(jìn)行統(tǒng)一管理,房屋可以在本單位內(nèi)部職工間進(jìn)行買賣、出租,出賣、出租所得的利益歸職工個(gè)人,單位通過控制產(chǎn)權(quán)不外流,解決本單位職工住房的形式,間接行使其部分所有權(quán)。有的也可以對外出售,在出售時(shí)單位收回其照顧的*。
(三)單位以小比例、職工以大比例*建房,即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下,單位統(tǒng)一管理職工的房屋執(zhí)照,并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售(一般為五年),限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工,職工在出售或出租時(shí),單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。
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關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。希望我的回答可以幫助到您
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