股市分析

我們說的產(chǎn)權(quán)年限70年其實是指的土地使用權(quán)年限。房屋所有權(quán)的期限為的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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水小池窄狹

你好，很高心為你解答。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓，又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、*轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地性質(zhì)，包括國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)土地來源又包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件，根據(jù)我國土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章、上海地方法規(guī)等規(guī)定，出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件:
(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證(在上海為未載明房屋權(quán)屬狀況的綠色房地產(chǎn)權(quán)證);
(2)已按照出讓合同約定進行*開發(fā)且應(yīng)完成房屋建設(shè)工程開發(fā)*總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件:
(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)已經(jīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件，一般指“七通一平”;
(3)已經(jīng)規(guī)劃管理部門確定轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)，如容積率、建筑密度等;
(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用者的權(quán)利、義務(wù)均隨之轉(zhuǎn)移。希望*對你有所幫助，謝謝。

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檸萌小丸子

以出讓*取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務(wù)院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地*、作價出資或者入股*取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。希望我的回答對您有幫助，望采納！

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