皚皚白雪微

現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算 ，延期交房如何賠償？
（一）延期交房違約金的時(shí)間計(jì)算
1、起算時(shí)間：一般都按購(gòu)房合同所明確的入伙日期
2、截止時(shí)間：根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實(shí)踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質(zhì)量驗(yàn) 收(由開發(fā)商自行組織驗(yàn)收)及消防驗(yàn)收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃?xì)夤艿赖倪€同時(shí)有電梯準(zhǔn)用證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書，在此條件下則以賣方發(fā)出的入伙通知書的時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）延期交房違約金的金額計(jì)算
一般在實(shí)踐中，都根據(jù)雙方約定的金額來進(jìn)行計(jì)算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對(duì)這些情況時(shí)，法院的判決有以下幾種可能：
1、認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人自愿約定，根據(jù)合同自由(意思自治)原則，予以支持;
2、經(jīng)申請(qǐng)審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為每天萬分之三。
3、經(jīng)申請(qǐng)審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為按購(gòu)房款計(jì)算的同期貸款利息。
在購(gòu)買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。如果自身權(quán)益得不到保障的話，可以考慮和鄰居們一起上訴。

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