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購二手房注意事項(xiàng)有哪些?

購二手房注意事項(xiàng)有哪些?有人了解嗎?

  • 提問者:沒有櫻桃的丸子
  • 地點(diǎn):浙江省 - 舟山市
  • 瀏覽次數(shù):1154
  • 提問時(shí)間:2015-08-23 09:09:00

已有回答(4條)
  • 一產(chǎn)權(quán)問題認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。 二結(jié)構(gòu)問題了解戶型、樓齡等問題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái),是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)。 三配套問題了解房子周邊的配套,如市政設(shè)施、物業(yè)管理水平、水壓、供電容量等問題。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;*線的接通情況,是普通*線還是ISDN*線;煤氣的接通情況。 四裝修問題查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問題。 五欠費(fèi)問題有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、*費(fèi)等等,如果有欠費(fèi),一定要在交易前結(jié)清,以免造成麻煩。 六背景問題建造的時(shí)間,土地使用期限,前房主是否存在債務(wù)糾紛等。 七交易問題必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù),有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房屋才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。

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  • 二手房購買注意事項(xiàng):
    1,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度.
    2,考察是否屬于允許出售的房屋.
    3,查看是否有私搭私建部分.
    4,確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積.
    5,觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu).
    6,考核房屋的市政配套.
    7,了解裝修的狀況.
    8,查驗(yàn)物業(yè)管理的水平.
    9,了解以后居住的費(fèi)用.
    10,追溯舊房的歷史.
    11,了解鄰居的組合.
    12,算計(jì)一下房?jī)r(jià).
    13,二手房按揭的條件.
    14,產(chǎn)權(quán)是否完整.
    15,小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接.
    16,保證產(chǎn)權(quán)順利過戶.

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  • 二手房購買注意事項(xiàng):
    1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
    2、考察是否屬于允許出售的房屋。
    3、查看是否有私搭私建部分。
    4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
    5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
    6、考核房屋的市政配套。
    7、了解裝修的狀況。
    8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
    9、了解以后居住的費(fèi)用。
    10、追溯舊房的歷史。
    11、了解鄰居的組合。
    12、算計(jì)一下房?jī)r(jià)。
    13、二手房按揭的條件。
    14、產(chǎn)權(quán)是否完整。
    15、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
    16、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

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  • 你好,要看一樣對(duì)方的產(chǎn)證的面積是否和跟你描述的相符。以及稅金的承擔(dān)在買賣前溝通好。產(chǎn)證五年沒滿的話,稅很高。買產(chǎn)證滿五年的房子比較好。還有就是考慮小區(qū)環(huán)境,所靠學(xué)區(qū),以及打聽房子里之前有沒有出過什么事情,不要買到兇宅。希望我的回答對(duì)您有幫助哦!

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