類似的困難

一）什么是裝修收費(fèi)陷阱呢
　　
先說明一點(diǎn)：不是說哪家裝修公司報(bào)價(jià)高，就是裝修陷阱，只要是實(shí)實(shí)在在的報(bào)價(jià)，不管多高，只要業(yè)主選擇了，就只能說明至少業(yè)主認(rèn)可這家公司服務(wù)的性價(jià)比了，公平交易，不算報(bào)價(jià)欺詐的。

　　
裝修陷阱是指裝修公司的虛假低價(jià)，裝修公司利用自己與業(yè)主在裝修知識上的“信息不對等”，利用業(yè)主不知道自己裝修的實(shí)際施工項(xiàng)目和具體的施工量，在預(yù)算報(bào)價(jià)中，故意漏報(bào)施工項(xiàng)目，少報(bào)施工量，制造出虛假的預(yù)算總價(jià)，以達(dá)到誘騙客戶簽訂裝修合同的目的。結(jié)算時(shí)當(dāng)然是要按照實(shí)際工程量作為依據(jù)，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目，就會產(chǎn)生大量的增項(xiàng)，預(yù)算一萬結(jié)賬二萬。


（二）裝修收費(fèi)陷阱的預(yù)兆


1. 裝修公司的人工和輔料費(fèi)的單價(jià)明顯低于或等于成本價(jià)，并且該公司又沒有其他產(chǎn)生利潤的渠道。

　例如：貼地磚民工隊(duì)需要18元/平方，裝修公司卻只要12元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”等的廣告。一副沒事找本虧的樣子，當(dāng)然他們?yōu)榱俗寴I(yè)主相信自己的確是虧本做買賣，會編出很多理由，例如：不*做樣板間、慶祝**.節(jié)大優(yōu)惠等等。哪有這樣天上掉餡餅的事啊！
　　

2. 雖然裝飾公司號稱自己很“優(yōu)惠”，但業(yè)主在沒交付定金之前，卻只給業(yè)主在電腦上看報(bào)價(jià)單，不讓帶走，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會。把報(bào)價(jià)單作為公司的機(jī)密，也算是裝修行業(yè)的一大怪現(xiàn)象。為什么不能給業(yè)主報(bào)價(jià)單？不過是因?yàn)閳?bào)價(jià)單里面的貓膩太多，怕業(yè)主仔細(xì)核對后發(fā)現(xiàn)問題。
3. 搞低得離譜的套餐式報(bào)價(jià)，廣告上打***元/平方全包，又是便宜到極點(diǎn)又是材料，但對套餐的裝修施工項(xiàng)目和施工量、材料種類，以及計(jì)費(fèi)面積的計(jì)算*?等做出種種不合理的限制，一旦實(shí)際施工量超過套餐限制量，就搞天價(jià)增項(xiàng)。 這個(gè)問題下面會做專題的解說。
　　

（三）裝修收費(fèi)陷阱的種種表現(xiàn)


　下面就按裝修項(xiàng)目的施工次序一一解說可能遇到的裝修收費(fèi)陷阱。

1.水電施工的裝修陷阱
　　
　水電施工是非常重要的一項(xiàng)基礎(chǔ)裝修項(xiàng)目，同時(shí)也是一項(xiàng)很難計(jì)算實(shí)際需要量的施工項(xiàng)目，有幾位業(yè)主能真正搞得清楚自己房子需要多少個(gè)電位、多少米電線、多少米水管？既然業(yè)主不知道，那就太好了，水電施工理所當(dāng)然地成為某些裝修公司*的重點(diǎn)項(xiàng)目，一套100平方房子的水電施工，裝修公司能賺1萬多元的比比皆是。有的業(yè)主就會有疑問了：“我的房子水電項(xiàng)目上裝修公司報(bào)價(jià)才5000元，怎么可能賺這么多呢？”，其實(shí)方法很簡單。
　　以套內(nèi)100平方三房兩廳兩衛(wèi)一廚房兩陽臺的房子為例，這種戶型是*常見的，我通過總結(jié)大量的施工檢驗(yàn)，可以大致估算出這樣的房子需要多少水電施工量：造型燈位不是很多的情況下，需要70個(gè)電位左右（普通電位和電腦*電位58元個(gè)+4平方大功率電位11個(gè)），55米冷熱水管，如果廁所沒有回填，還需要10米左右的下水管。
　　水電施工的收費(fèi)*一般有三種：按套內(nèi)面積**元一平方統(tǒng)包（這一般是包工頭使用的方法，不容易產(chǎn)生增加費(fèi)用的情況，所以裝飾公司一般不會使用）；按電位數(shù)和水管長度計(jì)費(fèi)（這是裝飾公司*常用的計(jì)費(fèi)*）；按電線米數(shù)和水管米數(shù)計(jì)費(fèi)。
　　我們就按裝飾公司*常用的“以電位數(shù)量和水管米數(shù)計(jì)費(fèi)”來分析這個(gè)問題。
　　我們公司的水電施工單價(jià)：普通電位和電腦*電位58元/個(gè),4平方大功率電位100元/個(gè),冷熱水管和下水管30元/米。這樣我們的水電收費(fèi)總價(jià)為：（普通電位和*電視電位58個(gè)*58元/個(gè)）+（4平方大功率電位11個(gè)*100元/個(gè)）+（冷熱水管和下水水管65米*30元/米）=6414元，按照這個(gè)報(bào)價(jià)，現(xiàn)在水電材料價(jià)格下降了，我們可以賺2000元左右，保修五年。
　　如果另外一家公司報(bào)價(jià)為：普通電位和電腦*電位95元/個(gè),4平方大功率電位250元/個(gè),冷熱水管和下水管60元/米，100平方的房子會產(chǎn)生多少費(fèi)用呢？（普通電位和*電視電位58個(gè)*95元/個(gè)）+（4平方大功率電位11個(gè)*250元/個(gè)）+（冷熱水管和下水水管65米*60元/米）=12160元。
　　我想，相比較之下，這個(gè)價(jià)位很多業(yè)主是不會滿意的，更談不上給裝飾公司付設(shè)計(jì)定金了，怎么辦呢？裝修公司先騙了再說，他會信誓旦旦的對業(yè)主說“您家里只要40個(gè)電位，20米水管”，如果按照他的預(yù)算的騙人的施工量計(jì)算，水電預(yù)算量就只要5000元左右了，這樣業(yè)主就滿意了。
　　 等業(yè)主付完定金后，裝飾公司就會利用業(yè)主看不懂水電施工圖紙和電位的計(jì)算*，盡可能增加電位數(shù)，業(yè)主在施工圖紙上簽字認(rèn)可后，等水電施工做完了，裝修公司一數(shù)電位數(shù)，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了?！?br>　　
另外，前面提到了套內(nèi)100平方的電位需要70個(gè)電位的“夠用標(biāo)準(zhǔn)”，如果裝修公司把電位數(shù)提高到140個(gè)會不會增加一倍的成本呢？不會的，一套房子的配電箱大小就已經(jīng)決定了只能走多少條專線，增加的電位只不過是串聯(lián)在這些專線上罷了，并沒有增加電線材料的使用量，裝修公司并沒有增加多少成本?！?br>　　

還有一種欺詐*：有的裝修公司為了迷惑客戶，把電位的單價(jià)算的不是很高，但卻另外收什么開槽費(fèi)、補(bǔ)槽費(fèi)等等莫名其妙的費(fèi)用，更有意思的是，明明是按照電位收過錢的，卻還要把*線電視線等單獨(dú)拿出來按照電線米數(shù)再重復(fù)收一次錢，*電視線的成本價(jià)也就2元一米左右，收費(fèi)卻要20元一米，而實(shí)際上按電位收費(fèi)的話，這些費(fèi)用已經(jīng)包含在電位收費(fèi)里面了。屬于典型的重復(fù)收費(fèi)，這一種*也要提防。
　　

（二）防水施工的裝修陷阱
　　

先介紹一下防水材料的價(jià)格和用量，市面上好一點(diǎn)的柔韌性防水材料，一般為280元/組左右（一桶防水膠配1袋防水粉稱為一組），按規(guī)范施工的話，每組可施工13平方左右，材料成本為20元/平方，加上人工和輔料費(fèi)，成本價(jià)為30元/平方左右。
　　

陷阱一：報(bào)價(jià)預(yù)算時(shí)，少算防水面積，制造虛假低價(jià)，這種手段在下面其他施工中也會存在，以后就不再重復(fù)介紹了。
　　

陷阱二：在報(bào)價(jià)單上注明防水材料的品牌，不注明到底是哪一種型號，例如：市面上常用的k11防水，型號不一樣，價(jià)格也不一樣，從130元/組到300多元以上一組不等，如果報(bào)價(jià)單上只寫K11防水材料，報(bào)的是300多元的價(jià)格，而用的一般就會是130元的材料了。　
　　

（三）地墻磚鋪設(shè)的裝修陷阱
　　

這個(gè)施工項(xiàng)目的裝修陷阱布的比較隱蔽，但說起來也很簡單。就是限制水泥沙子層的厚度。
　　

一般會在報(bào)價(jià)單上寫“水泥沙子層厚度不得超過5CM,否則另外收20元一平方的地面找平的費(fèi)用”,　現(xiàn)在的海南房子地面貼磚時(shí)水泥沙子層的厚度一般在7厘米左右，并且地面不可能是完全平整的，同一套房子，鋪設(shè)地磚時(shí)，水泥沙子層有4CM的，也有7CM的，*厚的地方十幾厘米都有，裝修公司等到鋪得差不多以后，挑一塊*厚的地方給業(yè)主看，業(yè)主就虧大了，總不能為了證明裝修公司沒用這么多水泥沙子，而把地磚全刨掉了看一下吧？只能吃啞巴虧了。還有，即使整個(gè)地面的平均水泥沙子層平均厚度有10CM，增加的費(fèi)用主要是底層沙子用量增大，水泥用量增加不了多少，沙子是不值錢的，100平方的房子，材料用量增加500元左右而已，人工費(fèi)用并沒有增加，工人貼磚時(shí)直接鋪厚一點(diǎn)水泥沙子，不存在還要什么“地面找平的人工費(fèi)”。



（四）乳膠漆施工的裝修陷阱


陷阱一：裝修公司把簡單的一項(xiàng)乳膠漆施工分開報(bào)價(jià)，例如：分為墻面找平、刮膩?zhàn)臃?、刮底漆、刮面漆等，每一個(gè)分項(xiàng)目的收費(fèi)都不是很多，給客戶一個(gè)低價(jià)的假象，反正是客戶不給定金就不讓帶走報(bào)價(jià)單，客戶交了定金以后，自己再把報(bào)價(jià)單上的這些分項(xiàng)加在一起算，價(jià)格就不是自己印象中的那么低了。
　

還有就是，增加某些根本不存在的施工分項(xiàng)目，例如：增加“防潮處理”這項(xiàng)莫名其妙的收費(fèi)。
　　

陷阱二：偷梁換柱，報(bào)價(jià)單上只寫涂料品牌不寫型號?！?br>　　

同一個(gè)品牌的乳膠漆，類型不一樣，價(jià)格也不一樣，例如立邦漆，的新時(shí)時(shí)麗系列和立涂白系列，市價(jià)15升裝的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，才不到2元/平方，而常用的立邦金裝五合一，底漆和面漆加到一起，成本價(jià)就需要10元/平方左右了，整整有五倍的差價(jià)。

某些裝修公司利用客戶不懂上面這個(gè)知識，在報(bào)價(jià)時(shí)只寫乳膠漆的品牌，不注明是哪種類型，客戶一看，是，以為是什么好東西，結(jié)果上當(dāng)了?！?br>　　

（五）木工和木工油漆的裝修陷阱　

木器漆在整個(gè)家具制作費(fèi)用中，所占比例較大。大到了一個(gè)什么比例呢？



我以作衣柜為例說明：按照展開面積算，使用市面上*貴的大芯板，正反兩面都貼好一點(diǎn)的飾面板，加上木工的人工費(fèi)，材料成本95元/平方左右。而這一平方的衣柜板，油漆的成本到底是多少呢？以市面上多樂士抗劃傷漆或華潤木器漆為例，刷清漆的話，人工成本為20元/平方，材料成本為25元/平方，合計(jì)：45元/平方，衣柜板正反兩面都要刷，這樣成本就變成了48*2=90元/平方了。這樣，油漆的成本已經(jīng)與衣柜制作的成本一致了?！?br>
陷阱一：減少工序，不按常規(guī)的3底2面施工，即使少刷兩遍，不懂行的業(yè)主也看不出來的?！?

陷阱二：使用劣質(zhì)不環(huán)保木器漆。這樣做可以降低一倍左右的材料成本?！　?br>　　

這里要特別注意一個(gè)問題，現(xiàn)在有的裝修公司為了節(jié)省成本，在衣柜里面直接貼免漆的寶麗板，因?yàn)闆]有油漆的封閉，柜子里面大芯板和木工膠的氣味很重，這個(gè)做法是不適合的。我們做價(jià)格對比時(shí)，也要把柜子里面刷油漆與否作為比較的依據(jù)。
　　

六：櫥柜和整體衣柜的裝修收費(fèi)陷阱　
　　

這個(gè)問題很常見，特別是整體櫥柜，現(xiàn)在很多櫥柜專賣店里實(shí)際上有兩種不同質(zhì)量的櫥柜：
　
1.原廠生產(chǎn)的。
　
2.*商自己在本地生產(chǎn)的仿冒品。這一般會出現(xiàn)在櫥柜專賣店的“特價(jià)感恩產(chǎn)品”上。
　　

鑒別*很簡單：看柜身板側(cè)面的封邊有沒有廠家標(biāo)志。如果是手工生產(chǎn)的，板材切邊的豁口多，封邊條薄，并且封邊條上根本沒有廠家的商標(biāo)。
　　

（七）主材部分的裝修陷阱
很多業(yè)主相信，自己去買主材，與裝修公司去買主材，存在一個(gè)零售和批發(fā)的問題，會存在較大的差價(jià)，所以，把主材包給裝飾公司，能夠給裝飾公司產(chǎn)生一定的利潤。而實(shí)際上，海南的材料商家給裝飾公司的提成一般也就10%而已，這個(gè)似乎也可以解釋裝飾公司為什么要代購主材。
　　

但想得更深一點(diǎn)的話，也有問題的。100平方的房子，主材就兩萬多三萬元吧，提成也就3000元，為賺這3000元，裝飾公司要承擔(dān)很多的其他的工作：1、陪客戶選材；2.控制材料質(zhì)量；3.再也不能把施工質(zhì)量問題推到材料商身上了，例如磚沒貼平，就不能怪業(yè)主買的磚本身不平整了。風(fēng)險(xiǎn)和工作量與*似乎不成比例，4.對代買的主材負(fù)責(zé)保修。這樣，3000元的差價(jià)就少了一點(diǎn)。
然而，裝飾公司真的只有這3000元的利潤嗎？裝飾公司有很多方法增加利潤的：
1.陪業(yè)主選材料時(shí)，使個(gè)顏色，材料商就心領(lǐng)神會的虛高價(jià)格，裝飾公司的提成就不止10%了，遇到不*的材料商，裝飾公司就會對材料挑三揀四，攪黃他的買賣。
2.主材，像磚、馬桶等都會有優(yōu)等品和一級品的區(qū)別，我們經(jīng)?？吹侥硞€(gè)品牌的磚打特價(jià)，什么平時(shí)買100，現(xiàn)在慶祝**節(jié)買50，而很多的實(shí)際情況卻是：原來買100的是優(yōu)等品，現(xiàn)在買50的不過是廠家為了拋售一等品搞的一個(gè)游戲罷了。
這樣，裝飾公司代買主材的話，就出現(xiàn)了以次充好的可能。
　
我經(jīng)常聽業(yè)主說“如果材料商或者裝飾公司給我一等品的磚，我就打315*舉報(bào)他”，而實(shí)際上，這條路是走不通的，所謂“優(yōu)等品”和“一等品”的區(qū)別，也只是生產(chǎn)廠家的一個(gè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不是國家標(biāo)準(zhǔn)。一窯磚燒出來后，廠家根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)，按照磚的尺寸大小、平整度等指標(biāo)的偏差度，對磚進(jìn)行分級，不管是什么級，包裝上一概標(biāo)注的是“優(yōu)等品”（如果實(shí)打?qū)嵉膶懮弦坏绕?，就賣不出去了，到底是什么等級，只有廠家和*商明白）。


國家對瓷磚的標(biāo)準(zhǔn)只有兩個(gè)“合格品”和“不合格品”，什么質(zhì)量就可以稱為“合格品”呢？以平整度來說，弓背不超過1毫米就是合格品了。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，只要不是爛得太過分的磚，就是合格品了。瓷磚生產(chǎn)廠家的一等品也是“合格品”的。


（九）業(yè)務(wù)程序上的裝修陷阱
　　

主要指裝修公司把設(shè)計(jì)神秘復(fù)雜化，對客戶說“設(shè)計(jì)圖紙沒訂下來，我們沒辦法給您做報(bào)價(jià)”，在這種論調(diào)下，裝修公司*多讓客戶看幾眼電腦上的裝修陷阱密布的“報(bào)價(jià)單”后，就要求客戶在自己房子正式報(bào)價(jià)單都沒有見到的情況下，交付“|設(shè)計(jì)定金”，等設(shè)計(jì)圖紙出來后，客戶發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)太高也不能反悔了。

　

沒有設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，到底能不能做預(yù)算報(bào)價(jià)呢？要回答這個(gè)問題，我們就可先羅列出家裝需要的所有裝修項(xiàng)目和材料，看哪些內(nèi)容的單價(jià)收費(fèi)與設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)方案有直接*?！?br>
1.水電施工；2.防水處理；3.貼地磚；4.鋪門檻石；5.鋪飄窗石和窗臺石；6.貼墻磚；7.貼地角線；8.廚衛(wèi)吊頂；9.刷內(nèi)墻漆；10.各項(xiàng)安裝費(fèi)；11.包水管；12.廁所回填；13.修補(bǔ)門洞；14.打空調(diào)排風(fēng)扇洞；15.地面保護(hù)；16.材料搬運(yùn)；17.清理衛(wèi)生；18.防白蟻處理；19.各種主材的品牌、數(shù)量和價(jià)格；20.吊頂做造型；21.衣柜、鞋柜等木工；22.背景墻。

　

這22個(gè)施工內(nèi)容中前面21個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)單價(jià)是與設(shè)計(jì)圖紙和方案沒有直接*的，設(shè)計(jì)只會改變他們的施工量，而不會改變他們的單價(jià)。
　　

所以我認(rèn)為即使沒有*終的設(shè)計(jì)圖紙，也可以先給客戶報(bào)價(jià)，在設(shè)計(jì)圖紙定下來以后，如果初次預(yù)算的施工量發(fā)生了改變，裝修公司完全可以更改報(bào)價(jià)單，只要單價(jià)不變就行了。沒有設(shè)計(jì)圖紙就不能報(bào)價(jià)的說法不成立，完全是裝修公司誘騙客戶交裝修定金被迫接受自己不合理收費(fèi)的借口。
　　
　　

（九）套餐報(bào)價(jià)的裝修陷阱
　　

有些裝修公司為什么要用套餐報(bào)價(jià)呢？套餐報(bào)價(jià)的好處就是業(yè)主只知道自己的房子裝修需要***元/平方，而并不知道該裝修公司的每一項(xiàng)收費(fèi)單價(jià)到底是多少，也就無法拿這家裝修公司的報(bào)價(jià)與其他裝修公司進(jìn)行比較，在沒有直接價(jià)格競爭的情況下，獲取的利潤。

　　
為什么我們這里要把套餐報(bào)價(jià)也列入裝修陷阱呢？我總結(jié)出了套餐報(bào)價(jià)的五個(gè)特點(diǎn)：

1.預(yù)算價(jià)不等于決算價(jià)，所有的套餐報(bào)價(jià)都是不能包含所有施工項(xiàng)目和裝修材料的，需要對套餐之外的裝修另外收費(fèi)，并且收費(fèi)單價(jià)普遍高于市場價(jià)格，有些“挖東墻補(bǔ)西墻”的意思。增加費(fèi)用的多少，要看裝修公司套餐報(bào)價(jià)多少了。例如400套餐，如果它增加的費(fèi)用是200元一平方的話，按照一樣的材料，300套餐就要增加300元一平方左右，也就是說，套餐報(bào)價(jià)越低，增加的費(fèi)用就越高。
　　
2.套餐報(bào)價(jià)的面積計(jì)算*有問題。套餐面積的計(jì)算*都不是按照套內(nèi)實(shí)際裝修面積來收費(fèi)的，有的是按照套內(nèi)面積加外墻面積，有的是按照建筑面積收費(fèi)的，例如按照建筑面積收費(fèi)的300套餐，按照套內(nèi)面積算就是360元一平方了。這樣做就可以給客戶一個(gè)“低價(jià)”的印象。
　　
3.套餐報(bào)價(jià)使用的材料是產(chǎn)品，用吸引客戶，但實(shí)際上用的卻是里面的便宜低檔貨.例如拋光磚，同一個(gè)品牌中，根據(jù)其價(jià)格和質(zhì)量，我們從低到高細(xì)分：檔的滲花磚----普通聚晶微粉磚-----款式新穎的普通聚晶微粉，套餐報(bào)價(jià)給業(yè)主的只會是*抵擋的滲花磚了。更有甚者，有的套餐報(bào)價(jià)公司干脆以次充好，使用做工裝才用的一等品或者庫存的處理品；櫥柜不是*商從廠家進(jìn)貨的，而是自己在?？诩庸さ牡鹊?。
　　
4.正因?yàn)樘撞蛨?bào)價(jià)有以上幾個(gè)問題，所以套餐報(bào)價(jià)的裝修公司不愿意把報(bào)價(jià)單送給業(yè)主回去核對比較，很多都是客戶一進(jìn)門，既不去量房出初步方案，又不給客戶報(bào)價(jià)單方便仔細(xì)核對比較，先要求客戶交“誠意金”，等客戶交了這筆費(fèi)用后，再一點(diǎn)一點(diǎn)的加錢，等客戶付了首付款開始裝修的時(shí)候，客戶還不知道自己到底該交多少錢。
套餐報(bào)價(jià)省不省錢，有沒有裝修陷阱？我建議直接在“百度”里輸入“套餐報(bào)價(jià)的裝修陷阱”，里面有很多業(yè)主的投訴，可以看看。

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自相殘殺

是的 樓上回答的太全面了。 不過現(xiàn)在裝修公司的報(bào)價(jià)單一看也沒什么大問題 建議找第三方監(jiān)理幫忙監(jiān)督 畢竟還是比較專業(yè)的。

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