鄧經(jīng)理

根據(jù)<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理.
該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定辦理.
房屋使用年限的概念，準(zhǔn)確地說法應(yīng)是房屋設(shè)計使用年限，在達(dá)到設(shè)計使用年限后，是作為房屋的設(shè)計者和施工者的除外責(zé)任的劃定期間，也就是解除了他們的責(zé)任，但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用.只有當(dāng)房管部門作出對到期的房屋進(jìn)行危房檢測評估后，房屋業(yè)主可依據(jù)評估結(jié)論作出拆除,加固,繼續(xù)使用等選擇.
問題相關(guān)：
再多說句，事實(shí)上，城市很多房屋在未到設(shè)計使用年限時，便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除,改建,擴(kuò)建了. 而土地使用年限到了，則按照物權(quán)法，執(zhí)行地上附著物的相關(guān)規(guī)定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權(quán).
商品房買賣中*重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證.房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑.按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年.

回復(fù)  贊（0）

不打針的

通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，不是從購房日期算起的。

回復(fù)  贊（0）

劉陳二狗

房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.按照國慣例，一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年，商業(yè)和工業(yè)用地為50年，臨時用地為6個月。但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開發(fā)商獲得此宗地的時間，而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時間。換句話說，如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū)，20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住，那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了?；蛘咚缛绻@樣，使用年限就大大打折了，所以在購買時須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。

回復(fù)  贊（0）

芋頭小鬼

你好!很高興為你解答，是樓盤里的車車位嗎，入股市那就和它一樣的通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，不是從購房日期算起的。

回復(fù)  贊（0）