蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，目前蘇州無相關(guān)政策進行解決，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以購房人，特別是外地人不要進行購買。
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兩會小產(chǎn)權(quán)房的政策是：1：小產(chǎn)權(quán)房政策：確權(quán)登記完成逾70%-80%2：小產(chǎn)權(quán)房政策：小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。
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三亞鳳凰鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房政策是1：針對小產(chǎn)權(quán)房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項目堅決制止。2：此外,有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房政策,這些小產(chǎn)權(quán)房政策考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項目,進行細致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析,對針對解決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。
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由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。但是在實際的情況發(fā)生條件下，中國作為一黨執(zhí)政，保證團結(jié)和平穩(wěn)定的要求下，特別是目前網(wǎng)絡(luò)等媒體的高度發(fā)達，當(dāng)你實際的擁有小產(chǎn)權(quán)房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議是購買的房子附近有水井，起碼在后期可能發(fā)生的對抗中，不會缺水，戰(zhàn)斗是長期的，目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以你純粹是用來居住，不打算升值和*的話，還是可以考慮的。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，而且也不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。希望對您有所幫助!
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