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共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會有約定。政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候有明確的規(guī)定的。共有產(chǎn)權(quán)房申請條件：1、單身申請人士，購買一套一居室。2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。4、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房。

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北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件：1、單身申請人士，購買一套一居室。2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。4、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

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1、共有產(chǎn)權(quán)房的概念。指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。2、共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資*，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資*的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

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雖然國務(wù)院及其下屬部委明確提出今年在全國范圍推廣共有產(chǎn)權(quán)住房制度，但目前仍未下達(dá)統(tǒng)一的共有產(chǎn)權(quán)房申請標(biāo)準(zhǔn)，以下僅從已推出共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的城市確立的申購標(biāo)準(zhǔn)做參考?；窗彩袇^(qū)中低收入住房困難家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)房，申請條件十分嚴(yán)格，家庭人均月收入在600元―800元，具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口8年以上，家庭人均住房使用面積在10平方米以下。主要是針對低保人群，要求享受生活保障，同時(shí)人均住房使用面積在10平方米以下。希望能幫到您!

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