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50年產(chǎn)權的住宅和普通住宅有什么區(qū)別???

  • 提問者:如風的我在想
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  • 瀏覽次數(shù):1523
  • 提問時間:2017-04-04 05:50:01

已有回答(6條)
  • 我們知道商住兩用一般來說是一個土地用途的概念,在我國法律上,商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,綜合來說,商住兩用房的使用年限為40年,與商用房的使用年限相同.但是在配套設施、容積率以及綠化、公共設施的面積方面是不同的.與普通住房的區(qū)別如下:1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。3.商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權的住宅,其契稅按3%繳納。4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設標準較高,相對更為安全。希望可以幫到您。謝謝

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  • 你好,50年產(chǎn)權的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權房需要注意這些:1、普通住宅產(chǎn)權70年,50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權房貸款*多10年,利率上浮10%3、50年產(chǎn)權房子不通天然氣,水電成本翻倍

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  • 50年產(chǎn)權是指商用的或者商住的,不能落戶口,但是可以注冊公司的,70年產(chǎn)權房子是指普通住宅,那些套房基本都是70年的,這個是可以落戶口的,從這層定義上來說,50年產(chǎn)權永遠都不可能延期到70年產(chǎn)權。

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  • 目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為:1.)住宅用地,產(chǎn)權年限是70年;2.)綜合用地,產(chǎn)權年限是50年;3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權年限是40年。50年產(chǎn)權住宅,從嚴格意義上來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權出讓年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同:很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別:一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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  • 50年產(chǎn)權的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權房需要注意這些:1、普通住宅產(chǎn)權70年,50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權房貸款*多10年,利率上浮10%3、50年產(chǎn)權房子不通天然氣,水電成本翻倍。希望我的回答對你有幫助哦~

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  • 國家規(guī)定:住宅產(chǎn)權是70年,如果是商業(yè)用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房,一般也有兩種:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。時間區(qū)別主要是看土地性質(zhì),其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

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