你好,北京通州宋莊小產(chǎn)權(quán)房能買但是不推薦買,買小產(chǎn)權(quán)的話會很危險的,沒有法律保障,給你舉個例子,比如一套大產(chǎn)權(quán)房子100萬,差不多的一套小產(chǎn)權(quán)房60萬,如果你買了大產(chǎn)權(quán)房子花了100萬,買了70年的產(chǎn)權(quán),踏踏實實,也可以若干年以后以100萬以上的價格賣掉,但是你買了小產(chǎn)權(quán)的房子,花了60萬,沒準(zhǔn)兒若干年后你就會丟掉這60萬的絕大部分,可能還會惹上官司。希望可以幫到你.
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小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。希望能幫到你。
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北京是全國清理整治小產(chǎn)權(quán)房的試點城市。2012年6月起,北京開展了“小產(chǎn)權(quán)房”的清理整治專項行動。截至目前,共清理認(rèn)定并公開曝光了85個“小產(chǎn)權(quán)房”項目,以及23個以汽車營地、生態(tài)農(nóng)莊、私家菜園等名義違法建設(shè)、租售的變相“小產(chǎn)權(quán)房”項目。自去年11月底以來,北京總計拆除建筑面積3.15萬平方米的小產(chǎn)權(quán)房。去年11月,強制拆除了昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)2處小產(chǎn)權(quán)房;去年12月,強制拆除了昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的“溫馨公寓”項目、“泰安公寓”項目,通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村的“賞石苑”項目。
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北京通州宋莊小產(chǎn)權(quán)房別買,建議你別碰小產(chǎn)權(quán)房。法律上面過不去,爭議大,政策風(fēng)險大。買的了也不受法律保護(hù)。土地所有權(quán)和過戶都在法律上面沒有保障,而且有可能隨時被推到而不賠付,因此風(fēng)險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。如果買到了能夠很快就投入出租,*與風(fēng)險相比要大很多倍,那還可以考慮承擔(dān)這個風(fēng)險,否則,沒有意義。希望我的回答能夠幫助到您。
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