深圳華南小產(chǎn)權(quán)房還行吧。小產(chǎn)權(quán)房的水、電、網(wǎng)配備都比較完善,還有電梯和消防通道,每天會(huì)有清潔。要交管理費(fèi)給村委,村委相當(dāng)于物業(yè)了(但是比物業(yè)弱很多,比如周末不上班,門(mén)口沒(méi)保安等等),有什么問(wèn)題也可以去村委那投訴,周?chē)〕行★堭^也一應(yīng)俱全。*不方便的就是停車(chē)難了。
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)是有風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售”,所以購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,一旦國(guó)家要征用土地,沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益;其二,這類(lèi)房子不能上市交易;其三,如果是占用耕地建設(shè),違反了國(guó)策;其四是擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五,別墅產(chǎn)品類(lèi)型居多的小產(chǎn)權(quán)房,業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同,容易形成新的社會(huì)矛盾。你如果想購(gòu)買(mǎi)的話(huà),得看你的社會(huì)關(guān)系怎么樣了!
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深圳小產(chǎn)權(quán)房,所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
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小產(chǎn)的房子不能貸款,但是價(jià)錢(qián)便宜,風(fēng)險(xiǎn)不存在,在面上時(shí)不可以交易的但是一般都是私下里交易,國(guó)家不提倡小產(chǎn)權(quán),但是現(xiàn)在小產(chǎn)的房子很多,已經(jīng)有一定的規(guī)模,所以你不用擔(dān)心賣(mài)了會(huì)怎么樣。
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