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集體產權的房子怎么賣誰知道啊

  • 提問者:清秋ss
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1383
  • 提問時間:2017-04-03 04:00:01

已有回答(4條)
  • 小產權實質就是沒產權國家規(guī)定農村集體土地不能出讓,但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣,就是所謂的小產權房,這種房子是不合法的,權益得不到保護希望*對你有幫助

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  • 小產權房當然能買,只要手續(xù)齊全。小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產證,驗證很簡單,只需要去房管局查一下冊就知道真假了!

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  • 已經(jīng)購買了北京小產權房怎么辦?一、小產權房能買嗎?所謂的小產權房,有時也叫“鄉(xiāng)產權房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么,小產權房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產權不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然,這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。二、購買了小產權房該怎么辦?如果已經(jīng)購買了小產權房,因國家不會發(fā)放產權證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下:1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是*直接的方法。2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后,則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施。以上便是關于小產權房能買嗎,以及購買了小產權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀,我們應該知道,小產權房有法律風險和政策風險,一般情況下也是不合法的。因而,廣大購房者在購買之前應該考慮風險,不要去買這類房產,容易帶來糾紛。但是,如果已經(jīng)購買了小產權房的,則為了維護自身權益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過程中碰到法律難題,要及時向專業(yè)的房地產律師尋求幫助。

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  • 你好很高興為您解答小產權實質就是沒產權國家規(guī)定農村集體土地不能出讓,但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣,就是所謂的小產權房,這種房子是不合法的,權益得不到保護希望可以幫助到您望采納謝謝

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