登封小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么處理:小產(chǎn)權(quán)房問題涉及面廣、政策性強(qiáng),法律關(guān)系復(fù)雜,決不可簡單的一拆了之。國家在制定相關(guān)政策或法規(guī)時,應(yīng)當(dāng)充分聽取土地、房屋、規(guī)劃、建設(shè)、城市管理等部門和法律實(shí)務(wù)人員以及社會各方面的意見,深入調(diào)查研究,在政策試行的同時,適時提出立法建議,爭取實(shí)現(xiàn)法律、政策和具體舉措的良性配合,社會穩(wěn)定與科學(xué)管理的統(tǒng)一。希望我的回答對你有幫助
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小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因?yàn)橐怯洷仨毷呛戏ǖ?,小產(chǎn)權(quán)房不合法。湖北、山東、浙江等地也推出了分類整治方案,對準(zhǔn)備建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房堅決叫停,對在建項(xiàng)目依法拆除,對出售小產(chǎn)權(quán)房按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理。
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大產(chǎn)權(quán)賠償?shù)膽?yīng)該是商品房,小產(chǎn)權(quán)的是安置房類型的
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朋友我告訴你,所謂小產(chǎn)權(quán),就是沒有產(chǎn)權(quán),沒有房本,沒有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產(chǎn)權(quán),70年大產(chǎn)權(quán),40年可不是小產(chǎn)權(quán),是商業(yè)產(chǎn)權(quán),你說的小產(chǎn)權(quán),是沒有產(chǎn)權(quán)的,不和法得
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針對近期社會關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問題,北京市國土資源局局長安家盛日前表示,北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè),違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。自建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險提示起,輿論對“小產(chǎn)權(quán)房”的討論,實(shí)際已超越了房地產(chǎn)本身。應(yīng)該合法化、給小產(chǎn)權(quán)房這個“妾”轉(zhuǎn)正的聲音此起彼伏,這一主流呼聲很多人認(rèn)為是高房價效應(yīng),但在筆者看來,討論“小產(chǎn)權(quán)房”更大的意義在于,針對長期以來對“小產(chǎn)權(quán)房”模棱兩可態(tài)度的一次鞭策。筆者曾撰文主張:對待“小產(chǎn)權(quán)房”,要么叫停,要么“扶正”,總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。如果說建設(shè)部的風(fēng)險提示只停留在口頭上的話,那么北京市國土資源局叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”則用實(shí)際行動回應(yīng):政府不僅不能容忍“小產(chǎn)權(quán)房”繼續(xù)存在,還將制裁非法介入的開發(fā)商和相關(guān)的村集體組織。雖然說,叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”也會引起爭議,但卻能避免“小產(chǎn)權(quán)房”在迷茫中跌跌撞撞。當(dāng)然,政府在叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”的同時,還有很多后續(xù)工作需要做。譬如,如何處罰非法介入的開發(fā)商,如何保障買房人的利益,如何避免死而復(fù)生、重蹈覆轍等。*主要的是,叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”后,民眾對低價房的巨大需求政府如何調(diào)節(jié),如果處理不好,不但會刺激商品房價格繼續(xù)上漲,還會增加保障型住房的分配壓力。總之,如何處理“小產(chǎn)權(quán)房”身后的幾條大“尾巴”考驗(yàn)著政府的智慧。以下兩條“尾巴”尤其值得注意。盡管有專家建議對于已經(jīng)停售的項(xiàng)目,要求開發(fā)商退回購房人的房款,但筆者認(rèn)為這還不夠。固然,購房人購買“小產(chǎn)權(quán)房”有風(fēng)險自擔(dān)的成分在里面,自己也有一定責(zé)任,但“小產(chǎn)權(quán)房”之所以風(fēng)行,也有政府監(jiān)管缺位和開發(fā)商違規(guī)開發(fā)銷售的原因。不能把所有責(zé)任都由買房人承擔(dān)。即使買房人退房拿錢,但這些錢現(xiàn)在已無法在同一地段買到同樣面積、戶型的商品房了。因此,筆者建議“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)商在退房款時,主管部門應(yīng)強(qiáng)制開發(fā)商給予買房人一定補(bǔ)償。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣政策一:所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣政策二:將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣政策三:責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣政策四:小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán),不能做貸款,不能轉(zhuǎn)讓,而且也不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。希望對您有所幫助!
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