過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下幾部分:(以100平米計(jì)算)
一、出讓方(賣方)繳納的稅款
1、營業(yè)稅+城建稅+教育附加:購買不足5年,按銷售收入全額征稅;超過5年(含5年的),免交。
2、個(gè)人所得稅:(轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×13.6%,或按轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的0.68%核定計(jì)征收
3、印花稅:成交價(jià)的0.01%
二、承讓方(買方)繳納的稅費(fèi)
1、契稅:成交價(jià)的1.5%
2、印花稅:成交價(jià)的0.01%
在實(shí)際過程中,賣方的稅費(fèi),通常全額轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)。此外,通過中介的話,中介費(fèi)用一般為成交價(jià)格的1%。希望我的回答對您有幫助。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
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1.東亞照明*:淮安市盱眙縣天泉路1
02.永峰照明*:淮安市盱眙縣新海大道35以上幾家公司都是比較好的,可以參考下
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房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:
契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、
個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、
營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、
印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。
其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收:
(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的,
(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內(nèi)征收,2年外不收。
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首套房:面積90平以下,契稅1%,營業(yè)稅5.5%(證過2年可減免),個(gè)人所得稅1%,
面積90平到144平之間,契稅1.5%,營業(yè)稅5.5%(證過2年可減免),個(gè)人所得稅1%;
面積144平及以上,契稅3%,營業(yè)稅5.5%(證過2年可減免),個(gè)人所得稅1%,但需要追加1.1%住宅稅;
二套房:契稅按3%;
如果房產(chǎn)證滿5年并且是業(yè)主一套住房,那么1%個(gè)人所得稅減免。
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
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