部落的風俗

不動產的轉移以登記之日起生效，不過戶房子就不是你的，從法上面來講即便你去公證了合同你依舊不能享受權益，對方反悔你只能要求退還房款并要求低于3倍以下的定金賠付（這個很難真拿到，除非合同上有約定）

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進攻犯規(guī)

沒過戶就是沒有法律依據(jù)。這個要打官司的話有點難辦。
，你要找到當年的付款憑證，是有付款的理由在里面。
第二，找到其他比如說人證、物證等相關證據(jù)，證明當時是房子賣給你，而不是因為借款抵押給你。
第三，找個好點的律師打官司吧，現(xiàn)在房子和產權證在你手里，對方比你更著急。
希望可以幫到你。

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末法時代

在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現(xiàn)這種情況對于購房者來說，應對房主反悔的對策是什么，該怎么辦呢
一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：
1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;
2、房主認為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型;
3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效;
4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。事實上，我們從上述實踐中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內心里反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復雜，、房屋產權登記制度不合理等。既然有這么多的原因導致了二手房交易簽約后房主反悔，那么，這些被反悔的購房者要怎么辦他們的權益要由誰來保護，有什么對策嗎下面我們將繼續(xù)探討。
二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策，該怎么辦房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該采取應對的對策如下：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
三、具體案例分析交比你如何應對二手房賣方毀約房價20%以內的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價格節(jié)節(jié)攀高，部分二手房賣方心態(tài)失衡，頻繁出現(xiàn)毀約的情況，買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴，賣方以臨時加價等借口毀約。工商部門表示，相關法律規(guī)定房產總價20%以內的定金都是合法的數(shù)額，買房者通過多付定金的*可以有效制約賣方毀約，“因為雙倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本?！迸R時加價“沒商量”張女士通過朋友介紹，看上了一套房子，房主和張女士的朋友私下里有些交情，出于對朋友的信賴，張女士僅通過口頭約定和房主商定了價格和付款*，張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個月之后，張女士將房子裝修一新，正準備和房主辦理房產過戶手續(xù)時，房主卻提出近期同小區(qū)的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要加價10萬元，否則要轉賣他人。張女士私下打聽一下，原來是有幾個購房者看上了房主的房子，愿出高價購買。眼看著花這么多錢裝修好的房子又出現(xiàn)變故，張女士連忙致消協(xié)，詢問有什么辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主并無簽訂購房合同的情況下，消協(xié)表示維權難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定，只能通過雙方協(xié)商或者司法訴訟的途徑解決。隨后，張女士通過朋友說和，多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房價故意刁難趙先生4月份的時候購買了一套總價為280萬的房子，在和中介及房主簽訂購房協(xié)議時，三方約定趙先生首付現(xiàn)金150萬元，剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬，商業(yè)貸款100萬。然而趙先生準備150萬首付現(xiàn)金的時候，房主說自己做生意急需現(xiàn)金周轉，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那么多現(xiàn)金，但房主始終堅持要短期內拿到250萬。溝通無果后，趙先生到消協(xié)尋求幫助。消協(xié)派出工作人員進行多次協(xié)調，講明履行合約的利害關系之后，房主堅持拿不到250萬現(xiàn)金就不賣房了，而且只愿意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協(xié)議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂同意了房主的調解條件，接受了3萬元的違約金。事后趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現(xiàn)的賣家毀約現(xiàn)象，律師表示，在房價處于上漲的階段，賣房市場出現(xiàn)賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的*生效，有一定的擔保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個*。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意愿強烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監(jiān)制的合同示范文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，并保留好相關憑證。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

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小磊lei

一般來講，贈與事實生效后是不可以撤消的，但是要取決于贈與人與受贈人之間的行為和贈與時是否有贈與條件有關。
這種贈與可以參考《中華人民共和國合同法》百九十二條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

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別鬧回來吃藥

首先，你買房要簽訂合同的，你們在合同里就把你們辦理交易的流程就應該寫好了！首先你們要貸款必須要找擔保公司，要審核你們的貸款資料以及你的手續(xù)是否有問題，看你們是私人簽合同還是找中介！私人的話就注意了，你們可以先交點定金給賣方，意思是賣方不能再賣別人。等銀行評估以及審核你們的資料沒問題了，就是過戶了，在過戶前，你們可以把合同寫好，可以在過戶當日把首付款交給賣方（這是合同里面約定的內容），而此時賣方會給你一張白紙的收條，在你過戶完后，就等下新證了，那時名字就是你的呢，但是證會給銀行，你只得到銀行給你的房產證復印件一個！你付首付款的依據(jù)就有這三樣：
1、合同
2、收條
3、房產證復印件（已經是你的名字了，說明已經給了首付的）。如果是中介的話，就更沒問題了，直接他給你說怎么辦就怎么辦，用不著自己瞎忙！找中介要找個信譽度高點的，但是一般中介信譽度還是可以！

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