夫妻間在產(chǎn)權(quán)證上,添加或者交易,次是免稅的,只需要工本費(fèi)。需要提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(原件)。非常簡(jiǎn)單,原《房屋所有權(quán)證》、雙方的身份證、《結(jié)婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件,能事先準(zhǔn)備兩份復(fù)印件。??夫妻雙方一同到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)(房地產(chǎn)交易中心)去辦理,因?yàn)橐?dāng)事人親自填表格。??如果夫妻間采取的是贈(zèng)與*,那還要先到公證處去搞贈(zèng)與公證。關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,各地的具體操作不是很統(tǒng)一,很多地方都是可以直接變更,不收其他的稅費(fèi),只收一點(diǎn)工本費(fèi)之類的,也不要求做公證。
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合肥房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)及流程如下:
1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
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1、如果是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。
2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。
5、房屋所有權(quán)證。
6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)
7、房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件。
辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。
如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書,贈(zèng)與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
房產(chǎn)過戶費(fèi)用
房屋評(píng)估費(fèi),根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值而定,100萬(wàn)以下0.3%,100萬(wàn)至1000萬(wàn)0.24%。
公證費(fèi),房屋價(jià)值的2%,不低于200元
契稅,各地可能不同,一般是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%
手續(xù)費(fèi),包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
公證的時(shí)侯雙方都必須到場(chǎng),但辦理過戶手續(xù)時(shí)就不用了。
這是一般原則,各個(gè)地方可能稍有不同。
夫妻間的房產(chǎn)過戶無非就是兩個(gè)方面,一種是離婚夫妻關(guān)于房產(chǎn)的一種協(xié)商,將名下的房產(chǎn)變更為一方名下私有。還有一種就是為了更好保障一方的利益,將房產(chǎn)更名為一方的。這在法律程度上來講,都是可以的,尤其是夫妻共有房產(chǎn)的過戶,只要雙方同意,是可以辦理相應(yīng)的手續(xù)的。另外費(fèi)用也是不菲的。
希望我的回答對(duì)您有幫助。
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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意
1、如果你母親在世的話,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),你母親享有一半的份額,這種情況下,你父親的其他繼承人放棄繼承(繼承人包括你父親的配偶、父母、子女),你母親那一半的份額贈(zèng)與給你就可以了,需要先到公證處做繼承權(quán)公正,你母親那一半份額做贈(zèng)與公證,需要什么資料,公證員會(huì)告訴你,做完公證后,就可以到房管部門(一般是建委或房管局)辦理過戶手續(xù)了。
2、你母親不在世的話,就更簡(jiǎn)單了,其他繼承人放棄繼承,做個(gè)繼承權(quán)公證書,再到房管部門辦理過戶就可以了
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夫妻共同房屋過戶需要的手續(xù):
一、到公證處申請(qǐng)辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證;
二、若房子有按揭,需要還清貸款后方能到房產(chǎn)部門更名;
三、辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證。具體提交的材料如下:
1、財(cái)產(chǎn)約定書(公證處可以代書);
2、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明(房屋所有權(quán)證、存單、*證書等),男女雙方共同到公證處;
3、男女雙方戶口、身份證;
4、結(jié)婚證;
5、公證處要求提供的其他材料。
過戶費(fèi)用:
(1)契稅:90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納;90―140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納?! ?br>(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?! ?br>(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?! ?br>(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納???! ?br>(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元?! ?br>(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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