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住宅產權70年后該怎么辦?有什么要注意的?

  • 提問者:逆向沖采
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:1504
  • 提問時間:2017-04-02 03:05:01

已有回答(6條)
  • 房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產權是物權之一種,按理說,這是一種永恒的權利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能。??這實在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財產進行*保護。比如說房子,它是公民*重要的個人財產之一。按理說,只要這個房子不倒,我對這個房子就有*的權利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的*長使用期限是70年。70年后,哪怕這個房子非常結實,還是要面臨何去何從的問題。

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  • 在中國法律規(guī)定中,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。隨著經濟的發(fā)展和國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰,70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內,專家提出了三大設想。

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  • 1、土地使用年限:70年。
    2、房屋設計使用年限:一般為50年.但是這個年限與產權歸屬無關。其意義在于房屋使用超過50年后再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產權年限混為一談,這是不對的。打個簡單比方:房屋設計使用年限類似于汽車報廢年限,你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧,但即使到了報廢年限,汽車的權屬也是你的。
    3、真正的產權年限:這個國家沒有規(guī)定。有人要問了:就算沒有規(guī)定房屋的產權年限,那土地年限到了70年怎么辦?別擔心,就算到了年限,土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產權也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。但有一點,誰也沒辦法把屬于自己的房子從屬于國家的土地上移走,到時候的辦法就是70年后業(yè)主再向國家交納土地出讓金,換取另一個70年的土地使用權

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  • 1、土地使用年限:70年。
    2、房屋設計使用年限:一般為50年.但是這個年限與產權歸屬無關。其意義在于房屋使用超過50年后再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產權年限混為一談,這是不對的。打個簡單比方:房屋設計使用年限類似于汽車報廢年限,你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧,但即使到了報廢年限,汽車的權屬也是你的。
    3、真正的產權年限:這個國家沒有規(guī)定。有人要問了:就算沒有規(guī)定房屋的產權年限,那土地年限到了70年怎么辦?別擔心,就算到了年限,土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產權也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。

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  • 設計房地產年限的概念主要有:
    1、土地使用年限:70年。
    2、房屋設計使用年限:一般為50年.但是這個年限與產權歸屬無關。其意義在于房屋使用超過50年后再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產權年限混為一談,這是不對的。打個簡單比方:房屋設計使用年限類似于汽車報廢年限,你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧,但即使到了報廢年限,汽車的權屬也是你的。
    3、真正的產權年限:這個國家沒有規(guī)定。有人要問了:就算沒有規(guī)定房屋的產權年限,那土地年限到了70年怎么辦?別擔心,就算到了年限,土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產權也是屬于業(yè)主的而不會跟土地一起歸了國家。但有一點,誰也沒辦法把屬于自己的房子從屬于國家的土地上移走,到時候的辦法就是70年后業(yè)主再向國家交納土地出讓金,換取另一個70年的土地使用權。

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  • 在我國房屋實行的所有權,居住用地是使用權,且按《土地法》及相關法律規(guī)定居住用地使用期限*長為70年。根據《物權法》相關規(guī)定,居住用地使用權到期后自動續(xù)期,房屋因是所有權沒有使用期的限制。

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