老公很多事

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金??一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
希望對你有幫助

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扯著唇角微笑

你要怎樣過戶？買賣？贈(zèng)與？流程跟內(nèi)容會(huì)不一樣。依你的條件至少要跑四個(gè)單位-房屋所在地的地政事務(wù)所(至少兩次)、戶政事務(wù)所(一次)，房屋所在地的稅捐稽征所(至少兩次)，戶籍所在地的國稅局(至少一次)。三、雙方身份證，屋主印鑒證明，土地建物所有權(quán)狀，申報(bào)書，契約書?？偨Y(jié)：如果你有稅務(wù)規(guī)劃你還是請代書辦，不然你可能要繳不必要的稅(如贈(zèng)與稅、土增稅)，不要省小錢花大錢。

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薄荷微光

房產(chǎn)證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
　　2.*人代為申請的，委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他*人需提交有*權(quán)資格的證明；
　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
　　4.被繼承人的死亡證明；
　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
　?。?）登記申請書；
　?。?）申請人身份證明；
　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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