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2016濟南房產(chǎn)過戶費用一般是多少?

  • 提問者:想你
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  • 提問時間:2017-04-01 20:55:01

已有回答(3條)
  • 你好。以下僅供參考:
    正常過戶
    1、交易稅費
    a.營業(yè)稅(*5.55%賣方繳納)
    根據(jù)2016年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。[2]這里有兩個要點:一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅*,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅*,契稅*早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

    另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
    b.個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
    征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:一是家庭住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
    注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
    另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%
    c.印花稅(*1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
    d.契稅(基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納)
    征收方法:按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。[2]注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    e.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
    一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
    f.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
    g.登記費(工本費)80元共有權(quán)證:20元。
    2、所需材料
    a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
    b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
    注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。
    房屋過戶政策性收費:
    1、契稅:非廣州,普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3%.
    2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方?。?br>3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
    4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
    5、印花稅:評估價*0.1%
    6、房產(chǎn)證工本費:85元
    7、土地證工本費:105元
    8、交易評估費:評估價*0.3%
    房屋過戶中介收費:
    房屋過戶如果通過中介交易,二手房過戶費怎么算?所應(yīng)支付的中介費包含以下:
    1、交易中介費:成交價*1%
    2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:看那個中介怎么要吧,一般幾百塊。
    贈與過戶
    贈與過戶:這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。[1]

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  • 一.買賣過戶――交易稅費
    1.營業(yè)稅(*5.6%賣方繳納)
    根據(jù)20150330房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅*,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅*,契稅*早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
    另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要征收營業(yè)稅。目前濟南市,商業(yè)房和公司企業(yè)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)需要在所屬區(qū)地稅局或地稅所核稅。具體情況在這里不做說明,有機會單獨總結(jié)。
    2.個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
    征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
    另注:原來納稅保證金退還政策自2016年11月1日起取消了。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),要求賣方提供家庭房查證明,房查證明出具房屋套數(shù)包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
    另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%
    3.印花稅(*1%買賣雙方各半)目前只對非住宅類房產(chǎn)征收。
    4.契稅(基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納)
    征收方法:按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    另注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,即夫妻之間都可以享受一次優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    5.土地*普通住宅不征收,非普通住宅按照交易總價1%征收,非住宅按照累進差額*征收,具體征收*可咨詢區(qū)地稅局,根據(jù)經(jīng)驗每個區(qū)所核稅*大同小異。這里不做介紹。
    6.測繪費面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
    目前只有房改房要求必須測繪。
    7.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
    8.登記費(工本費)80元共有權(quán)證:20元非住宅550元。
    以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)。

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  • 2016濟南房產(chǎn)過戶費用如下;
    (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
    (3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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