繼承分為法定繼承和遺囑繼承,如果法定繼承的話,法定繼承人是免契稅的,但是如果是遺囑繼承就要分情況的;如果是依法的法定繼承人就不需要,不是法定繼承人的其他繼承人就需要
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房產過戶稅怎么計算
1、繼承主要費用:繼承權公證
2、繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
3、在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶*的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
4、贈與主要費用:個稅+契稅+公證費
5、如果以贈與*過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產,銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
6、買賣主要費用:營業(yè)稅+個稅+契稅
7、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
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法定不需要,所謂契稅,是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉移行為時,向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐。我國《契稅暫行條例》第2條規(guī)定:“本條例所指轉移土地、房屋權屬是指下列行為:一國有土地使用權轉讓;二土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;三房屋買賣;四房屋贈與;五房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。”
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承分為法定繼承和遺囑繼承,如果法定繼承的話,法定繼承人是免契稅的,但是如果是遺囑繼承就要分情況的;如果是依法的法定繼承人就不需要,不是法定繼承人的其他繼承人就需要!
遺產稅的計算公式為:應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用*--速算扣除數。?? 遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準,由國務院根據社會經濟發(fā)展變化情況適時進行調整。
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