土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后,單位、集體或個(gè)人使用的國(guó)有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的,其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。
一、申請(qǐng)。由用地者填寫(xiě)變更土地登記申請(qǐng)書(shū),說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容,同時(shí)提供下列證明材料:
(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。
(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的,應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。
(三)因買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)等。
(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書(shū)。
(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的,應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)。
(六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。
(七)商品房預(yù)售,預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi),將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門(mén)備案。
(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書(shū)。
(九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱(chēng)、*的,應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書(shū)。(十)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的,應(yīng)提交土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)。
二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。
(一)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書(shū)上的法人、委托*人身份證明與委托書(shū)上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線(xiàn)、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi),同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。
(二)地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線(xiàn)的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算;同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。
(三)注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過(guò)變更地籍調(diào)查之后,其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收,達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求,便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn),更改或重新填寫(xiě)土地登記卡、歸戶(hù)卡。
(四)填發(fā)土地證書(shū)。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書(shū)。
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土地使用權(quán)變更登記工作程序:
審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證
變更基本條件:
1、申請(qǐng)人戶(hù)口必須在本村
2、申請(qǐng)人戶(hù)口必須是農(nóng)業(yè)戶(hù)口
3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證
需提交資料
1、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)
2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明
3、申請(qǐng)書(shū)一份、委托書(shū)一份
4、宅基地使用權(quán)登記表
5、原土地登記卡二件,原宅基地使用證原件
6、更正后填寫(xiě)的土地登記卡三張希望我的回答能夠幫助到您
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(一)土地使用權(quán)的地價(jià)評(píng)估和合同的簽訂。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
1、以出讓*取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
2、以劃撥*取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。因此,在劃撥土地的估價(jià)中,金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都應(yīng)對(duì)出讓金部分以及由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)加以重視,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有義務(wù)在估價(jià)報(bào)告中對(duì)其加以披露。這就要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)詳細(xì)掌握當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)的各種政策、規(guī)章制度,有依據(jù)的向相關(guān)的報(bào)告使用者提供咨詢(xún)意見(jiàn),以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的顧問(wèn)功能。
3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)的抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)的確認(rèn),并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的*,需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的,同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。然后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
4、以承包*取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農(nóng)民集體土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,并經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)后,由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押出讓土地使用權(quán)的,抵押終止期限不得超過(guò)土地出讓終止期限。
(二)土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi),持被抵押的土地的使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記,一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的,必須持有對(duì)方的授權(quán)委托文件。除提交上述材料外,還應(yīng)分別情況,提交以下材料:
5、以劃撥土地使用權(quán)抵押的,提交土地管理部門(mén)確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金的證明;
6、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,提交房屋所有權(quán)證;
7、抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物涉及農(nóng)民集體土地使用權(quán)抵押的,提交集體所有者同意抵押的證明;
8、以承包*取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的,提交該集體土地所有者同意抵押的證明;
9、抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的,提交委托書(shū)和*人身份證件;
10、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的,其抵押借款行為依法應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。未按規(guī)定提交有關(guān)證明文件的土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng),土地管理部門(mén)不予受理。
(三)土地使用權(quán)抵押登記和變更登記抵押登記申請(qǐng)經(jīng)審查,符合規(guī)定要求的,準(zhǔn)予登記,土地管理部門(mén)在抵押土地的土地登記卡上進(jìn)行注冊(cè)登記。同時(shí)在抵押人的土地使用證內(nèi)進(jìn)行記錄,并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。因此,土地使用權(quán)抵押權(quán)取得的法律證明文件是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,土地抵押權(quán)人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用證,不僅不符合法律規(guī)定,而且對(duì)其未來(lái)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)不會(huì)產(chǎn)生任何有利的影響。土地使用權(quán)分割抵押的,由土地管理部門(mén)確定抵押土地的界線(xiàn)和面積,即一宗土地分割抵押時(shí)的分割劃分權(quán)只能屬于土地管理部門(mén)。抵押期間,抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的,被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分30日內(nèi)持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的,按土地管理的有關(guān)規(guī)定辦理。抵押合同的解除或終止,抵押權(quán)人應(yīng)出具解除或終止抵押合同的證明文件,與《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》一起交抵押人、抵押人自抵押合同終止或解除之日起15日內(nèi),持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
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你好,這樣子的話(huà)你可以試試看下面的方法介紹
依法變更土地使用權(quán)、所有權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利和其他已登記內(nèi)容(包括更名、更址、面積、界線(xiàn)、權(quán)屬等發(fā)生變化)發(fā)生變化的土地權(quán)利人,必須依照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。
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