巫海宜

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有.因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承.當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn).
一,房產(chǎn)繼承程序
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù).
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1,到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2,到死者所在單位(或者居委會(huì),村委會(huì))開具繼承人證明;
3,繼承人的身份證明;
4,被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件.
如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承.
5,被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況).
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1,房屋所有權(quán)證書;
2,繼承公證;
3,繼承人身份證及復(fù)印件;
4,房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取).
注：
A,若房改房,經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供<房改售房價(jià)格審查書>,<已購住房上市交易申請(qǐng)審批表>(收件窗口領(lǐng)取);
B,若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C,法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D,若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件.
(三)所需費(fèi)用
1,繼承公證費(fèi)
繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，不低于200元.
2,房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)
1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3,房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,100元的登記費(fèi),5元的權(quán)證印花稅組成.
4,契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%.

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火大傷身

中華人民共和國繼承法規(guī)定，若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人（配偶、子女、父母）繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證；
方法/步驟
>01
房產(chǎn)公證繼承
房主的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中的A為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案；
>02
出具公證書
公證部門工作人員依據(jù)調(diào)查、筆錄、材料等確認(rèn)該房產(chǎn)其他法定繼承人自愿放棄繼承、由A繼承房產(chǎn)等屬實(shí)后依法出具繼承房產(chǎn)公證書，同意A到房管部門申請(qǐng)變更，把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到A名下；

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戀戀不舍

房產(chǎn)繼承要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)去辦理.辦理方法如下:
　　
一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
　　
二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
　　
三、法律法規(guī)依據(jù)：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》條和第二條
　　房產(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。
希望可以幫助到你

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人聲鼎沸

去房產(chǎn)交易中心，看你是怎么繼承的，如果有遺囑提供遺囑，公證過的遺囑更好，沒有遺囑的按法定繼承，提供戶口本，被繼承人死亡證明，需要3個(gè)月的流程對(duì)你家里情況進(jìn)行核實(shí)，要認(rèn)定你是繼承人之后才能過戶。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。

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