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問問怎樣進(jìn)***產(chǎn)過戶?有沒有網(wǎng)友清楚?

  • 提問者:張先森11
  • 地點(diǎn):江西省 - 九江
  • 瀏覽次數(shù):1595
  • 提問時間:2017-04-01 06:05:01

已有回答(5條)
  • 房產(chǎn)證過戶辦理流程:
    一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
    二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
      
    1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
      
    2.*人代為申請的,委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他*人需提交有*權(quán)資格的證明;
      
    3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
      
    4.被繼承人的死亡證明;
      
    5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
      
    6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
      
    7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
    六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
      房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:
      
    (1)登記申請書;
      
    (2)申請人身份證明;
      
    (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
      
    (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
      可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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  • 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
    2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金一般需要十五個工作日左右。
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
    希望對你有幫助

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  • 注意事項有以下幾個:
    一、合同雙方當(dāng)事人的基本信息包括當(dāng)事人的姓名、*、*辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場,并在買賣合同上簽字,不能到場的,應(yīng)出具公證委托書。
    二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,在買賣之前,應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件,確保出賣人合法擁有房屋。
    三、價款價款中應(yīng)約定總價款、付款*、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中,存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r,由于辦理過戶時要求取消銀行抵押,出賣人又無力清償貸款,而要求買受人替他先行還清貸款的,應(yīng)注意交易安全,主要是對辦理過戶手續(xù)的時間及房屋交付時間進(jìn)行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款,此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。
    四、履行期限、地點(diǎn)、*這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān),通常二手房買賣過程中,約定賣方凈得款*為簡潔。
    五、違約責(zé)任規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計算與付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保,應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。
    六、解決爭議的*這里主要約定解決爭議是采用仲裁*還是訴訟*。如無約定,發(fā)生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。
    七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
    八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
    九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件,不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬,列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。希望對你有幫助

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  • 1、商品房產(chǎn)權(quán):按照商品房性質(zhì)購買的房屋
    2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán):①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
    3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán):①按照房改政策購買的房屋(包括:成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此,在再次交易時,已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金,商品房再次交易時無需交納土地出讓金。如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證查詢購房者可以登錄到網(wǎng)站主頁面的“查詢中心”一欄,房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度查詢與合同備案查詢、預(yù)售許可證查詢、一房一價查詢等并列為熱門查詢選項,輸入辦理業(yè)務(wù)的受理單號及驗(yàn)證碼即可查詢進(jìn)度,綠色為辦理結(jié)束,紅色為辦理中。對于辦理繼承、轉(zhuǎn)讓交易等個人單獨(dú)遞交的*受理單,市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心承諾辦理時間為20個工作日。但是對于新購商品房的房產(chǎn)證,一般都由開發(fā)商批量辦理,受理時間會略長些,也可能在遞件過程中因?yàn)橘Y料不全等問題而出現(xiàn)打回資料等反復(fù),購房者應(yīng)予理解。購房者如果要查詢房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度,可通過新上線的進(jìn)度查詢功能進(jìn)行跟蹤。如果系統(tǒng)顯示辦理結(jié)束,購房者可及時與開發(fā)商*取證。

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  • 一、你要怎樣過戶?買賣?贈與?流程跟內(nèi)容會不一樣。
    二、依你的條件至少要跑四個單位-房屋所在地的地政事務(wù)所(至少兩次)、戶政事務(wù)所(一次),房屋所在地的稅捐稽征所(至少兩次),戶籍所在地的國稅局(至少一次)。
    三、雙方身份證,屋主印鑒證明,土地建物所有權(quán)狀,申報書,契約書??偨Y(jié):如果你有稅務(wù)規(guī)劃你還是請代書辦,不然你可能要繳不必要的稅(如贈與稅、土增稅),不要省小錢花大錢。

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