私房分割

我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據法律的規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：是通過協(xié)議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得;第二是從已取得國有土地使用權的開發(fā)企業(yè)或其他經濟組織處轉讓取得。
國有土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權或者隨地上建筑物、其他附著物通過出售、交換和贈與等*轉移給他人的行為，包括國有出讓土地使用權轉讓和國有劃撥土地使用權轉讓兩種情況，其中通過國有出讓土地使用權轉讓的*取得開發(fā)用地由于更能體現(xiàn)市場經濟資源配置靈活靈敏的特點，在房地產開發(fā)中逐漸成為房地產商“拿地”的普遍方法。

回復  贊（0）

不殺你是對你好

國有土地使用權轉讓是可以的，但是國有土地使用權轉讓是指從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償*在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，可以使用出售、交換、贈與的*。

回復  贊（0）

御史大夫

對城鎮(zhèn)國家所有的土地，我國按照土地所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度，對城鎮(zhèn)國有土地，公民可以通過下列*獲得土地使用權。
1、通過土地使用權出讓的*取得國有土地使用權。土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權的受讓人，通過協(xié)議、招標或拍賣的*簽訂土地使用權出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權。
2、通過土地使用權劃撥的*取得國有土地使用權。土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權申請。通過劃撥的*獲取的土地使用權沒有期限的限制，土地使用權人可以無限期的使用。
3、通過土地使用權轉讓的方法取得國有土地使用權。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)后，劃撥的土地使用權經批準辦理了土地使用權出讓手續(xù)并補交土地使用權出讓金后都可以進行轉讓。公民通過轉讓的*取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

回復  贊（0）

不敗的意志

可以轉讓，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓*取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權；
（2）按照出讓合同約定進行*開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)*總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥*取得的國有土地使用權轉讓條件
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產權證明；
（4）經有批準權的人民政府審批。據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓*取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行*開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)*總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥*取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

回復  贊（0）

王毅

可以轉讓的，需具備以下幾點要求；
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；??????
（2）領有國有土地使用證；??????
（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產權證明；??????
（4）經有批準權的人民政府審批。
希望對你有幫助

回復  贊（0）