愛你比我

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
　　
一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
　　
1、要到派出所開死者的死亡證明。
　　
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
　　
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
　　
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
　　
5、繼承人的身份證件.

回復  贊（0）

不得分開了

1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。過戶的話辦贈予費用，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。你現在房產證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數百。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

回復  贊（0）

開袋即食

房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。那么，繼承房產過戶手續(xù)要怎么辦，找法網小編為您能介紹，希望能給您提供幫助。繼承房產過戶手續(xù)要怎么辦，主要內容如下：
(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書

回復  贊（0）

流浪的心

方法是建議采用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。價格來源網絡，僅供參考。

回復  贊（0）

建國飯店

辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。
(一)、農村房產證怎么辦
1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載于登記簿;
7、發(fā)證
(二)、農村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審核，

回復  贊（0）

小磊lei

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種*。也只有這三種*才可以將房產證換成子女的名字。這三種*，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。
1.繼承的*看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產以后交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的*費事費錢，一般不采用。
2.贈與的*簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此*。但今后要出售，這種*就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
3.買賣的*干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。
價格來源于網絡僅供參考，希望我的回答能幫到你。

回復  贊（0）