(一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知,選擇哪種*過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。希望對你有用,望采納。
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1評估費住宅100元-非住宅200元
2契稅1-3%(按評估價繳納。住宅90┫以下
(90)首套房交1%,否則1.5%;90┫―144┫(含144)1.5%;144┫以上3%;非住宅不論面積都是3%)
3營業(yè)稅5.55%(按評估價繳納,住宅面積不超過144┫且產(chǎn)權(quán)滿5年的免交)
4個稅1%(按評估價繳納,賣方如果是出售家庭的住房可以免交,部分地區(qū)施行新國五條,按增值部分的20%收取個稅)
5交易稅住宅6元/┫,非住宅10元/┫
6核檔費及工本費住宅110元,非住宅580元
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準。
希望對你有用!
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一、買房人應(yīng)繳納稅費
1、??契稅:房款的1.5%??(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、??印花稅:房款的0.05%??
3、??交易費:3元/平方米
4、??測繪費:1.36元/平方米
5、??權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、??賣房人應(yīng)繳納稅費
1、??印花稅:房款的0.05%
2、??交易費:3元/平方米
3、??營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、??個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
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1、離婚后房產(chǎn)過戶屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費80元、不需要交稅,如下:
2、離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶到另一方名下的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅;
3、只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。希望我的回答能幫到您
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