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莆田房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方法是什么?需要關(guān)注哪些點(diǎn)

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-31 11:45:01

已有回答(4條)
  • 你好,莆田房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方法流程說(shuō)明:
    一、過(guò)戶(hù)要求:
    1.《房屋所有權(quán)證》《契證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》三證齊全,且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。
    2.交易過(guò)戶(hù)時(shí)房屋無(wú)抵押、無(wú)法院查封。
    3.交易過(guò)戶(hù)時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方(包括房屋共有人)親自到場(chǎng),對(duì)交易事項(xiàng)無(wú)任何異議。
    4.委托辦理的,需經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)。
    二、過(guò)戶(hù)流程:
    1.提交資料;
    2.資料審核;
    3.簽訂合同;
    4.繳稅過(guò)戶(hù);
    5.出房產(chǎn)證;
    三、賣(mài)方所需資料:
    1.身份證件(身份證、軍人證、戶(hù)口簿、暫住證等);
    2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶(hù)口簿、暫住證等);
    3.婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書(shū));
    4.房屋產(chǎn)權(quán)證;
    5.出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房需提供原購(gòu)房合同;
    6.其他證明文件或資料。
    四、買(mǎi)方所需資料:
    1.身份證件(身份證、軍人證、戶(hù)口簿、暫住證等);
    2.配偶身份證件(身份證、軍人證、戶(hù)口簿、暫住證等);
    3.婚姻證明(結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚協(xié)議書(shū));
    4.購(gòu)房合同;
    5.貸款銀行需要提供的收入證明、其他證明或資料。

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  • 一、沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶(hù)呢我們都知道,房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。
    2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
    二、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶(hù),怎么過(guò)戶(hù)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。
    三、離婚后按揭房過(guò)戶(hù)流程離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)流程是什么如上文所說(shuō),未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),具體的過(guò)戶(hù)流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
    (5)、取證。

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  • 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理方法:
    1首先你要簽訂“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”在里面要表明怎樣的付款*,手續(xù)都有:你倆身份證原件與復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,有了這些就可以去過(guò)戶(hù)了。你們雙方人必須都在,因?yàn)橐炞值?。(記得去公證處)
    2如果你是買(mǎi)房人你應(yīng)該繳的稅
    契稅總房款的百分之一點(diǎn)五(但是房子的面積要是比144平米多的話(huà),就要按百分之三繳稅了,如果是套房只用繳百分之一),剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)!
    3如果你是賣(mài)房人你應(yīng)該繳的稅
    印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅(房子滿(mǎn)5年則不用繳)、個(gè)人所得稅(房子滿(mǎn)5年則不用繳)
    4只要簽好合同,就可以去過(guò)戶(hù)了

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  • 莆田房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方法:
    1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà),須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà),需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字。
    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
    4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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