1、沒有什么特殊規(guī)定,外籍人士在中國(guó)繼承房產(chǎn)的,適用中國(guó)法律,跟中國(guó)人繼承房產(chǎn)的規(guī)定是一樣的。
2、《繼承法》第三十六條中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律,不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。
3、外國(guó)人繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律,不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。
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你好,外國(guó)人房產(chǎn)繼承*:
1.在外國(guó),如果死者生前沒有立下遺囑,其遺產(chǎn)即由其個(gè)人代表(遺囑執(zhí)行人或遺產(chǎn)管理人)以信托的*予以出售,然后將其售得的現(xiàn)款清償債務(wù)。如有多余,則由個(gè)人代表根據(jù)法律規(guī)定,在死者的某些近親屬中按以下順序分配遺產(chǎn),即:
(1)生存的配偶;
(2)生存的子女;
(3)生存的父母;
(4)生存的其他親屬。如果死者未立遺囑,而且死后又無上述四個(gè)順序中的親屬,其遺產(chǎn)則按無主物歸于君主。這時(shí),君主亦可以把這些遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給受死者生前贍養(yǎng)的人。
2.外國(guó)的遺囑繼承:按照外國(guó)的法律規(guī)定,除了不滿14歲的未成年人和精神病患者外,任何人均可以立遺囑。立遺囑必須依照外國(guó)的遺囑法所規(guī)定的形式要求,采用局面形式進(jìn)行之,并應(yīng)由立遺囑人簽名。對(duì)于年滿14歲的未成年人,由于其具有部分行為能力,依法可以立口頭遺囑,但應(yīng)由兩名以上的見證人予以見證。同時(shí),按照經(jīng)過修改的《繼承(家庭條款)法》,無論遺囑繼承還是法定繼承,作為受死者生前贍養(yǎng)的人,例如生存的配偶、未婚的女兒、未成年的兒子、不能維持自己生活的子女,以及被繼承人死亡時(shí)尚未再婚的配偶,依法都可以向法院提出要求從死者遺產(chǎn)中撥付生活費(fèi)用的申請(qǐng),尤其在蘇格蘭,作為死者的某些親屬,包括生存的配偶和子女,對(duì)于死者的遺產(chǎn),依法享有一定的“特留份額”,不受立遺囑人的意圖或愿望的限制。
3.外國(guó)的涉外繼承:在涉外繼承問題上,外國(guó)采用的是分割制。即:立遺囑人的能力,在動(dòng)產(chǎn)方面是依立遺囑人的住所地法;在不動(dòng)產(chǎn)方面是依物之所在地法,遺囑的*(形式),在不動(dòng)產(chǎn)方面是依物之所在法,在動(dòng)產(chǎn)方面只要符合外國(guó)法,不論是采取住所地法或是采取立遺囑法,均為有效。在遺囑的內(nèi)容和效力上,在動(dòng)產(chǎn)方面是采取互相立遺囑人住所地法,不動(dòng)產(chǎn)方面是采取物之所在地法。法定繼承上的沖突規(guī)范是:動(dòng)產(chǎn)繼承是采取繼承人死亡時(shí)的住所地法,不動(dòng)產(chǎn)的繼承是采取物之所在地法。
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可以的,但是外國(guó)人在中國(guó)買房需滿足以下條件:
1、在中國(guó)連續(xù)居住滿一年,且能開出居住證明;
2、在中國(guó)沒有住房;
3、取得外籍人在中國(guó)買房的購(gòu)房審批表(有個(gè)專門的辦公室)
4、雖然加入WTO后,外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)與中國(guó)人沒有什么大的不同,特別是去年取消了外國(guó)人只可購(gòu)買外銷房的限制后,自由度更大了,但為了能夠夠順利取得國(guó)家安全局批準(zhǔn),購(gòu)房者是購(gòu)買那些可以對(duì)外銷售的樓房;
5、外國(guó)人可以持居住證向中國(guó)的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款,費(fèi)用與國(guó)人辦理基本相同。
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一、申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人,須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書,證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館*(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國(guó)互免*的除外);
二、申請(qǐng)人持上述經(jīng)過中華人民共和國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館*的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑公證書等相關(guān)文件到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承公證手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后,認(rèn)為符合中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的,發(fā)給房屋繼承權(quán)公證書;
三、申請(qǐng)人憑中華人民共和國(guó)公證機(jī)關(guān)的《房屋繼承權(quán)公證書》等相關(guān)證明文件到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項(xiàng)。申請(qǐng)人不能親自來中國(guó)辦理繼承事宜的,可委托他人代為辦理。*人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)還應(yīng)提交授權(quán)委托書,授權(quán)委托書應(yīng)注明*人的姓名、住址、*權(quán)限并由委托人簽名蓋章。該委托書也應(yīng)按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律規(guī)定辦理公證、*手續(xù);
四、華僑或外國(guó)人因繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí),可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴,由人民法院依法裁決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定,華僑或外國(guó)人繼承中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn),適用房產(chǎn)所在地的法律,即適用我國(guó)的法律。
五,如果沒有做過遺囑公證的,則需要通過向房屋所在地法院起訴的*確認(rèn)權(quán)利,然后憑判決書完成房屋的過戶手續(xù)。
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