二手房產(chǎn)過戶稅費給你介紹如下:
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
注:以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)的。
希望我的回答對你有幫助。
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如果是144平米以上需要繳費在成交價的3-4%;90平米以下繳費1%就可以了。還要交個人所得稅,也就是成交價的1%、交易手續(xù)費也要,一般是6元/M2。轉(zhuǎn)移登記費80元/件、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花80元左右就可以了。
價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費二手房過戶時需要繳納各種類型的稅費,費用的多少與房屋面積和成交價格息息相關(guān),具體包括以下各項:
1、二手商品房稅費:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.
0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產(chǎn)。
2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
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一、買房人應(yīng)繳納稅費:
1、契稅:購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非3%,買方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年減免)。
網(wǎng)絡(luò)報價,僅供參考。
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二手房產(chǎn)過戶稅費計算方法;
稅費參考如下:
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業(yè)稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
契稅:
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地*金:
成交價*0.5%,房改房征收。
土地*:
1、成交價*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權(quán)證?! ≠N花稅:5元/件?! ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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