茍富貴悟生死

你好，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
希望能幫到你

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有點復古風

從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
房產公司沒有拿到《商品房預售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~
當然，從國內現(xiàn)有房產環(huán)境來說，如果是當?shù)卮髽潜P，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹慎行事，本人給您的建議是不要買，要買要等到房產公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產。希望我的回答能夠幫助到您

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聯(lián)合國機構

首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權。
其次，根據(jù)人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?br>因此，如果您起訴前開發(fā)商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。
由上述也可知，未取得商品房預售許可證的不得對外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當?shù)胤康禺a經營主管部門反映。
希望我的回答對你有所幫助，謝謝！

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