你好,除夫妻間轉(zhuǎn)讓不會產(chǎn)生稅費(fèi)外,房產(chǎn)增減名字,相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓所有的部分房產(chǎn)份額,如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下,相當(dāng)于把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給你,其中涉及營業(yè)稅、個人所得稅等,您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年,且一套,就不需要交營業(yè)稅與個人所得稅,只需交1%―1.5%的契稅。
但您更名之后再出售,就相當(dāng)于購入不滿5年的房子出售,需全額交付稅費(fèi)7.65%(營業(yè)稅5.65與個稅1%)我建議您不要更名,直接出售!能省6.65%的稅費(fèi)。
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你好,算法如下:
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
希望我的回答能給到你幫助。
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1.契稅:現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
2.????營業(yè)稅:看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù),你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定:住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(如成交價明顯偏低,按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅????(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷????售,按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
3.所得稅:房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!!
4.印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!
5.評估費(fèi):你過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6.中介費(fèi):你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!
7.其它費(fèi):有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對此有所不同。
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