你好,據(jù)我所知二手房產(chǎn)過戶手續(xù)費:
一、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
二、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
三、登記費:80元,買方繳納。
四、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收?。?滿5年普通住房免交)
五、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
六、房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。如果中介進入的話還要給中介費用。
以上價格來源網(wǎng)絡,僅供參考,希望對您有幫助。
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你好,0.05%的印花稅,1.5%的契稅,已購公房的話還需要交1560元*建筑面積*1%的土地出讓金;沒滿5年的房子辦理過戶時:除上述外,賣方還需要交5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅,希望能幫助到你。
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您好!很高興回答您關于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程,以及需要準備的相關材料,如下:首先,二手房過戶的流程,如下:
1、過戶流程一領表:《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》,填表。
2、過戶流程二交易:買賣雙方驗人簽字。
3、過戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。
5、過戶流程五核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
6、過戶流程六地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領取契證交手續(xù)費:交納交易手續(xù)費封卷:領取證回執(zhí)
9、過戶流程九此后十個有效工作日后領證:買方拿身份證原件取房證。其次,二手房過戶需要準備的材料,如下:賣方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。
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評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
賣家持有住房滿2年,可以免5%*。
賣家持有住房滿5年,又是賣家住房,過戶可再免個稅1%
買家如買房90平以下契稅1%,90平以上1.5%,
如是二套房買入90平以下契稅1.5%,90平以上2%,
三套以及三套以上契稅3%。
希望可以幫助到你
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