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房屋產權證更名流程是什么?誰能夠指點一下?

  • 提問者:雞飛狗叫
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1146
  • 提問時間:2017-03-30 16:35:01

已有回答(3條)
  • 房產證更名:
    首先到房地產交易中心寫更名申請,
    然后遞交房產證,與被更名雙方的身份證,
    并交契稅(總額的2%)
    印花稅(總額的0.05%)
    這樣就可以了,一個月后出新房產證.

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  • 1、步:房地產評估。
    到所在縣區(qū)或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
    2、第二步:交營業(yè)稅。
    到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
    3、第三步:辦理房產證過戶。
    到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?br>希望我的回答對你有所幫助。

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  • 一般是以下流程:
    房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
      種情況:有房無貸
      辦理流程是:
      
    1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
      
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個*,然后憑*去相關窗口辦理。
      
    3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
      
    4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
      第二種情況:有房有貸
      辦理流程是:
      
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
      
    2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
      
    3、其他步驟同“有房無貸”。
      第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
      
    1、每平方米2.5元交易費。
      
    2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
      
    3、萬分之5的印花稅。
      4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
      
    5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
      
    6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

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