跑啊你

你好，個人了解慈溪房產(chǎn)過戶的計算方法如下：
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;　　
2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;　　
3、以下情況按照3%繳納：　　
(1)144(含144平)平方以上??;　　
(2)買方不是購房;　　
(3)車庫
;需要賣家身份證戶口本，婚姻證明，本地住房情況證明，有配偶的話。需要配偶一起帶身份證前去辦理。還需要房產(chǎn)證，契稅證，買家需要身份證戶口本，婚姻情況證明。本地住房情況證明。一起到該住房所屬管理交易中心，辦理過戶手續(xù)！繳納稅費，要看賣家是否滿五，是的話免除營業(yè)稅，個稅。繳納房產(chǎn)評估費千分之六左右，印花稅萬分之五。契稅90平-144平為1.5%，買家名下有其他房子，契稅就是3%
希望能幫助到你。

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運動軌跡

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？
（一）、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
（二）、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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復(fù)活節(jié)

二手房交易稅費總和計算方法
1、證過5年+面積小于140平的房產(chǎn)1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
2、證過5年+面積大于140平的房產(chǎn)3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
3、證未過5年+面積小于140平的房產(chǎn)2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
4、證未過5年+面積大于140平的房產(chǎn)4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
5、房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地*金+80元登記服務(wù)費+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費買房過程中我們會遇到各種各樣的費用，但是一定要明白你所繳納的費用是合理的，同樣也要明白所謂二手房過戶費到底是什么，是怎么算的，這樣才不至于百花冤枉錢。

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不會說點廢話

通常在房產(chǎn)交易中心辦理過戶和納稅。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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不能免費送

您好，很高興為您解答。
一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審核→交費領(lǐng)證
二、所需證件：
1、土地使用權(quán)證（核對原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權(quán)登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：
（1）機構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（2）法人授權(quán)委托書
（3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
（4）出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過，并經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過，提交經(jīng)工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經(jīng)當?shù)厥蟹扛霓k審批
10、登記機關(guān)認為需要的其他證明文件提示：
1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館*
三、過戶涉及費用：核檔出圖費55元住房登記費為80元/件；非住房登記費為550元/件住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為6元/┫(房改房上市減半)；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為10元/┫
四、涉及稅費：（12月18日政策）
1.產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅。
2.契稅成交價或評估價（取的）的1.5%
五、辦理時間：周一至周五上午9點到中午12點下午2點到下午5點
六、辦理周期：一般登記后10-15個工作日。

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