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啟東房地產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?有誰知道?

  • 提問者:好的風(fēng)很大
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1746
  • 提問時間:2017-03-30 08:10:01

已有回答(3條)
  • 如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
    房產(chǎn)過戶詳細(xì)說明:首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

    根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

    合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。

    其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
    ??
    1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;????
    ??
    2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

    3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

    4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

    5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

    在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

    ①房屋所有權(quán)證書;????②買賣合同(原件);????③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;????④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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  • 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。
    過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
    一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
    希望我的回答能幫到你

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  • 您好,很高興為您解答。

    一、辦理流程:委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證

    二、所需證件:
    ????
    ????????1、土地使用權(quán)證(核對原件,收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng))??

    ????????2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

    ????????3、買賣契約

    ????????4、稅票

    ????????5、圖紙

    ????????6、房屋所有權(quán)登記申請表

    ????????7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件,收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書

    ????????8、買賣一方或雙方為單位的還需提交:

    ????????(1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

    ????????(2)法人授權(quán)委托書

    ????????(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件

    ????????(4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過,并經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過,提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會成員名單或股東名單

    ????????9、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批

    ????????10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件
    希望我的回答對你有幫助

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