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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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問一下房屋產(chǎn)權(quán)是指什么?有網(wǎng)友了解嗎?

  • 提問者:哭泣的眼淚
  • 地點(diǎn):遼寧省 - 沈陽
  • 瀏覽次數(shù):1610
  • 提問時(shí)間:2017-03-29 21:10:01

已有回答(3條)
  • 一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承;是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世,有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶費(fèi)用;公證費(fèi);按房價(jià)2%交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);80元
    二、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶;是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。
    1、所需手續(xù);賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    2、過戶費(fèi)用如下;
    (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
    (3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
    三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與;是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶,注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。過戶費(fèi)用;
    (1)契稅;按房價(jià)3%繳納;
    (2)土地*;按房價(jià)1%繳納。
    (4)所得稅:按房價(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元
    (6)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納
    (7)公證費(fèi);按房價(jià)2%交納

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  • 我們通常說的“房產(chǎn)證“實(shí)際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》,包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是性的,永遠(yuǎn)屬于你的;土地使用權(quán)是70年,因?yàn)樵谖覈恋氐乃袡?quán)永遠(yuǎn)是屬于國家的,我們個人所擁有的只是土地的使用權(quán),70年產(chǎn)權(quán)說的就是你所買房屋的土地使用權(quán)是70年,70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動續(xù)約,只是你要繳納一定的土地出讓金,

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  • 共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人,房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。
    法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
    共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下,出售物業(yè)需要所有共有人同意。
    按份共有,除了共同共有的幾種情況外,都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè),兩人各占50%的份額的份額,兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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