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有哪位熟悉有土地使用證可以建房嗎?需要注意哪些問題?

  • 提問者:豬小戒
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1360
  • 提問時(shí)間:2017-03-28 17:35:01

已有回答(4條)
  • 你好:劃撥給單位的國(guó)有土地上,居民自己建房,由于土地使用權(quán)人是單位,居民建房不可能獲得規(guī)劃審批許可,只能是違法建筑,不可能取得合法土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),即不可能取得房地產(chǎn)“兩證”是沒有土地使用證的,也沒有房產(chǎn)證,是違章建筑,不可以轉(zhuǎn)讓,私下轉(zhuǎn)讓的合同也是無效的,不受法律保護(hù)。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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  • 有土地使用證是可以拿建房執(zhí)照的,經(jīng)過批準(zhǔn),取得宅基地使用證,才能建房。

    (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
    農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
    (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
    農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
    (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
    1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
    2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
    3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
    4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
    5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
    6、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
    7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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  • 浙江自建房可以。辦理集體土地使用證后,可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。只要當(dāng)?shù)胤抗芩呀?jīng)有辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù),就可以憑土地證和風(fēng)格身份證到房管所申請(qǐng)辦理防腐房產(chǎn)證。房管所首先要你委托測(cè)繪,測(cè)繪完畢以后一個(gè)月內(nèi)發(fā)房產(chǎn)證,只收手續(xù)費(fèi)。

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  • 可以,但是得提出申請(qǐng)。方法如下;
    1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng),領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。
    2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
    3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后,提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。
    信息來源于網(wǎng)絡(luò),供您參考。

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