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在線問答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >

單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣,不可以外部密碼。
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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  • (一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    (二)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?!傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證,還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住,同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
    (一)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況,妥善處理。
    1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
    2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
    3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。
    (二)購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述,通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答,希望能對(duì)您有所幫助??偟膩碚f,小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得,要按具體的情況分析,所以建議您在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚,以免得不到產(chǎn)權(quán),造成利益損失。希望可以幫到你~!

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  • 你好,深圳的小產(chǎn)權(quán)房能賣的,個(gè)人建議:一般小產(chǎn)權(quán)房二手買賣的話要找公證處公證(這個(gè)有法律保護(hù)的),價(jià)格的話肯定比大產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多,如果你不是考慮戶口、孩子上學(xué)問題,只是純粹的住房的話,可以買,不用擔(dān)心,希望我的回答對(duì)您有幫助。

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  • 不行,公證的基礎(chǔ)是要合法.所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認(rèn)可的,更不能上市交易的,公證處當(dāng)然不能做這種公證;但可贈(zèng)與或遺囑.
    國家相關(guān)法律,法規(guī)和政府文件上并沒有"小產(chǎn)權(quán)房","鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"的提法,更沒有對(duì)其下過定義.以往所說的"小產(chǎn)權(quán)"主要針對(duì)的是國有企事業(yè)單位自建房,在國有單位里,土地是無償劃撥的,土地由國有單位全體職工共同使用.職工購買這種條件下建設(shè)的住房,房屋由職工個(gè)人所有,但無法獲得個(gè)人土地使用權(quán)證,這就是小產(chǎn)權(quán).
    <關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見>指出,城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地,不得登記發(fā)證.更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房政策的內(nèi)容,下面介紹:
    <關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見>明確規(guī)定,"對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過`村改居’等非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,農(nóng)民住宅或`小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證.對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的,嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任".
    根據(jù)我國<土地管理法>的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓,轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán),村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也不能辦理土地使用證,房產(chǎn)證,契稅證等合法手續(xù).
    由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,加上其產(chǎn)權(quán)不完整,購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險(xiǎn).
    購房者不要去買小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)檗k不了房產(chǎn)證,沒產(chǎn)權(quán)."小產(chǎn)權(quán)房"是建在集體土地上的,不允許對(duì)外銷售,不受法律保護(hù).再有,遇到糾紛不受法律保護(hù).小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案,購房人也不具備業(yè)主身份,所以無法行使業(yè)主權(quán)利,其購房合同在法律上也是無效的,即使起訴到法院,法院也可能不受理或駁回.

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