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問問宜昌房產過戶用哪種**劃算?誰能說說看?

  • 提問者:認識的虛構
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  • 提問時間:2017-03-28 13:40:01

已有回答(3條)
  • 1.繼承*過戶200元公證費、280元登記費。總計480元
    2.贈與*過戶1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計1183
    03.買賣*過戶房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元??傆?4000元親人之間過戶繼承*劃算“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,*劃算的就是繼承了?!爆斞欧课萁浖o有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶*的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。

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  • 1、出讓形式辦理過戶的*。這種*是一種買賣關系,個人購買自用普通住宅,契稅可以暫時減半征收,一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契稅都會按評估的結果來征收。
    2、以贈予的*辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續(xù),這里要繳納4%的稅費。我們可以看出這種*實際上是*貴也是*麻煩的一種*。
    3、親屬間房產過戶還可以通過繼承*或遺囑繼承*變更房屋權屬。根據《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然*劃算,但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種*,卻*不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈予行為,應征收4%的契稅。
    4、很多家庭都會采用出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種*必須以家屬關系和睦為前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關系破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實,這里只是給大家提供一些建議,究竟哪種**劃算,還要看讀者覺得哪種*合適自己。

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  • (一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
    (二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
    (三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知,選擇哪種*過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子,轉賣時免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里房產,不但免營業(yè)稅,還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門,選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。希望對你有用,望采納。

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