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有哪個可以說一下天津贈與房產(chǎn)過戶費用是多少?

  • 提問者:不見不散
  • 地點:河北省 - 邯鄲
  • 瀏覽次數(shù):2715
  • 提問時間:2017-03-28 11:35:01

已有回答(5條)
  • 贈與房產(chǎn)過戶費用:
    1.營業(yè)稅。免征。
    2.個人所得稅。免征。
    3.契稅:按國家規(guī)定3%-5%*,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
    4.印花稅,不免。萬分之五。
    5.公證費,評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。需要交納的費用:
    1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣,那么就選擇贈取比力好,那樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不外阿誰過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
    2、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話,買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,破產(chǎn)稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。贈與房產(chǎn)過戶稅費:
    (一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的*是5%。
    1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
    2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿2年(以前是5年)的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。

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  • 1、費用
    1.1營業(yè)稅、個人所得稅:免征
    1.2公證費:當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)
    1.3契稅:不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶一樣
    2、所需材料
    2.1登記申請書原件;
    2.2申請人身份證明;
    2.3房屋所有權(quán)證原件;
    2.4贈與協(xié)議公證書原件,或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;
    2.5契稅完稅或減免稅憑證原件;
    2.6房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
    2.7已購公有住房贈與的,提交補交土地*證明及補交房屋差價(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房)證明;
    2.8已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的,提交補交土地*證明;
    2.9國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
    2.10整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
    3、情況說明
    3.1近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。
    3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。
    3.2其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅。
    房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,*為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

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  • 1.美國房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備過戶前一個星期,買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock),要馬上鎖定,以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿,把過戶費準(zhǔn)備好,并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期,修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了,所有設(shè)備都正常運行,賣主應(yīng)該留下的東西都在,還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西,過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前*,過戶公司會給一張精確的過戶費清單,買主可根據(jù)清單上的過戶費,到銀行開現(xiàn)金支票(CasherCheck)?,F(xiàn)金支票可以開給買主自己,過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票,如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額,再開一張私人支票補齊。
    2.過戶時要帶什么美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件,比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有,綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時,主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍,如無異議,則賣主和買主簽字。簽完字后,買主把支票交給過戶律師,過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印,交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主,房子就是買主的了。
    3.美國房產(chǎn)過戶費用有哪些過戶費包括五個部分,與貸款有關(guān)的費用,貸款銀行預(yù)收款,中間帳戶預(yù)扣款,與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用,以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%,這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個月的貸款利息貸款保險的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個月的房屋保險費預(yù)扣兩個月貸款保險預(yù)扣兩到七個月的房地產(chǎn)稅,取決於過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費用(TitleCharge)過戶律師費(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(Owner’sCoverage)公證等其他費用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖,就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是,重做可保證地界圖的精確性和真實性,否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖,費用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey),費用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。過戶費清單還會有POC的字樣,意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing),比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付,也可以在過戶時付??梢哉f,美國房子在完成過戶程序,在進行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您!價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

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  • 一、離婚房產(chǎn)過戶的費用是多少
    (一)稅類:
    1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
    2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
    (二)費類:
    1、登記費80.00元;
    2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
    3、工本費20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費用是多少呢?
    (一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
    2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
    (二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
    二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
    (5)、取證。
    三、離婚后按揭房如何過戶,費用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
    (一)、稅類:
    1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
    2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
    (二)、費類:
    1、登記費80.00元;
    2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
    3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚分割時分給一方,則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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