不可以貸款.銀行不可以貸,連民間借貸也不認這種房子了.因為民間借貸現(xiàn)在都要能抵押的東西做抵押物,比如房,車等.集體土地使用證的房子沒有獨立房產(chǎn)證
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使用土地使用證貸款,需要滿足3個條件:
,借款年限不能小于產(chǎn)權(quán)使用年限;
第二,沒有其它債務(wù)問題;
第三,符合當(dāng)?shù)赝恋卣?
辦理:
1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押. 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地.上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物.
2.土地使用權(quán)抵押的前提. 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助.沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效.
3.抵押須有書面文件. 土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議.因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件.
4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則. 在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押.所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益.
5.保險問題. 土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限.
6.土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù). 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案.如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書.
7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估. 一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策.
8.董事會的決議. 抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議.
9.應(yīng)請律師出具法律意見書. 為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性,有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書.
10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù). 因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù).
11.處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助. 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物--土地使用權(quán).在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù).
12.抵押權(quán)的終結(jié). 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議.
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可以的。你提及的情況屬于國有土地,出讓的類型??梢允褂猛恋厥褂脵?quán)進行抵押。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得*的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。
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不可以貸款。銀行不可以貸,連民間借貸也不認這種房子了。因為民間借貸現(xiàn)在都要能抵押的東西做抵押物,比如房、車等。集體土地使用證的房子沒有獨立房產(chǎn)證
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是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:
1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。希望我的回答對你有所幫助。
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