我對房屋產(chǎn)權(quán)50年的理解是這樣的:意思就是你買的是50年的房屋產(chǎn)權(quán),不管你買房屋時花了多少錢,你的產(chǎn)權(quán)使用年限只有50年,50年后就會收歸國有資產(chǎn),因為房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)的時候和國家就辦理了50年的土地征用手續(xù),也就是說:你住滿50年后,國家就有權(quán)收回,如果因為城市建設(shè)需要拆遷那都是無償?shù)?,不會給你任何賠償,如果不拆遷,你想繼續(xù)擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的話,房地產(chǎn)開發(fā)商或者由當(dāng)初的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給后來物業(yè)管理公司,在向國家申請土地的使用權(quán),給國家支付土地出讓金,在辦理50年的房屋產(chǎn)權(quán),這些費用是由你和你所在樓房居住的所以業(yè)主出錢。這樣的話,比如,你買的高層建筑,這樣土地出讓金由所以的業(yè)主分?jǐn)傁聛淼脑?,你個人所出的費用就不會很高的,如果你住的底層,費用就會多點。僅供參考。
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買房產(chǎn)權(quán)上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金),補的費用*多不會超過5位數(shù)。
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目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅
物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同:
很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別:
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。
二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。
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