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哪個能說說深圳公司名一下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)要怎么計(jì)算?

  • 提問者:z太陽君
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1373
  • 提問時間:2017-03-27 23:30:01

已有回答(4條)
  • 深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算:
    (一)契稅
    1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
    2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
    3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
    (二)個人所得稅
    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
    2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
    3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
    (三)營業(yè)稅
    1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
    2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
    4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
    (四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。
    (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    (七)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1。9%交納,其它不變。資料源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面:
    1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的,要交5.6%的營業(yè)稅和附加,但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下,你就算是今天買過來一套200萬的房子,我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的,今天買明天賣都可以。土地*企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有*也不需要交,這個需要財(cái)務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶,就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶,你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
    2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候,暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的,但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額,全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款,一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成,實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的的,200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè),不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大,如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款,在未來的3―5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了,銀行不放款的情況下,可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款,比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
    3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話,打個比方如果我的公司買了一個100萬房子,我過了十年這個房子漲到1000萬了,中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢?我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的*,*的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)*轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi),就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費(fèi)了,土地*企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。希望我的回答對您有所幫助。

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  • 深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)的計(jì)算方法:
    1.測繪費(fèi):1.36元/┫;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家);
    2..契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;
    3.所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年住房減免;

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  • 深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算方法:
    1.*:(現(xiàn)在國土局的評估總價-登記價)*5.6%
    2.土地*:(現(xiàn)在國土局的評估總價-登記價)*30%~60%,
    3.契稅:3%
    4.印花稅:0.1%
    5.交易登記費(fèi):80元/單
    6.抵押登記費(fèi):80元/單
    7.交易費(fèi):4元/方將以上相加的和就是深圳的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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