1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。過戶的話辦贈予費用,約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過5年,過戶費只需交契稅1.5%,和其它過戶稅費約數(shù)百。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
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上海:賣方稅:
1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地*:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點*為
四級累進,按差價越大*越高,*分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:
1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅:
1、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地*:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點*為四級累進,按差價越大
*越高,*分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:
1、契稅:評估價*3%。
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1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)的按1.5%繳納,證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納,非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)按3%繳納;若買方所購房屋不是家庭住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金:土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個人所得稅:所購房屋滿五年(以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個),且為賣方家庭生活用房的免征個人所得稅;不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭生活用房的繳納1%個人所得稅。
4、營業(yè)稅:滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業(yè)稅,滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價與原購買價之差額)5.65%營業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。
5、手續(xù)費:居?。巧希?元每平米,非居?。ǖ叵率一蜍噹欤?8元每平米
6、登記費:居?。巧希?0元,非居住550
7、圖紙資料費:20元每證
8、印花稅:非居住千分之一印花稅
9、維修基金:還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
注:以上稅費均以現(xiàn)評估價格為依據(jù)
過戶時的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評估價格減去原購房價格計算。
計算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期,按日期在前的計算
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